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北京將建立房屋租賃信息統(tǒng)一平臺(tái)(圖)

時(shí)間:2011-02-28 08:30   來(lái)源:京華時(shí)報(bào)

  

  一家房屋租售中心的櫥窗掛出許多房屋出租的信息資料圖片。本報(bào)記者胡雪柏?cái)z

  昨天,記者從市住建委了解到,建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺(tái)已被列入日程。上周,市住建委與本市多家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了座談,主要針對(duì)租賃市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)范和發(fā)展,并不是外界所傳只針對(duì)近期租金價(jià)格的上漲。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),隨著房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的管理逐步成熟,政策關(guān)注點(diǎn)將轉(zhuǎn)向作為房地產(chǎn)市場(chǎng)末端的房屋租賃市場(chǎng),而住建委與行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的座談將更頻繁。

  租賃市場(chǎng)將成監(jiān)管重地

  市住建委一位負(fù)責(zé)人告訴記者,房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理,包括房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等多項(xiàng)內(nèi)容。隨著國(guó)務(wù)院這幾次調(diào)控政策的出臺(tái),以及北京的政策落地,針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的監(jiān)管和政策制定已經(jīng)基本完善。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)末端的租賃市場(chǎng),目前還沒(méi)有受到足夠的監(jiān)管。例如,租賃行業(yè)的體制、操作模式都需要完善。因此,上周他們組織北京多家大型房屋中介進(jìn)行座談,了解和討論租賃市場(chǎng)發(fā)展的情況,為建立統(tǒng)一租賃信息平臺(tái)做準(zhǔn)備。

  參加了上周會(huì)議的北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者,會(huì)議主要議題是租賃市場(chǎng)管理問(wèn)題。市住建委向與會(huì)中介機(jī)構(gòu)了解了目前市場(chǎng)存在的問(wèn)題,以及應(yīng)該如何管理。她說(shuō),目前北京確實(shí)沒(méi)有權(quán)威的租賃數(shù)據(jù),結(jié)果就是信息不透明,導(dǎo)致租賃雙方對(duì)房源、價(jià)格心中沒(méi)底,使得個(gè)別中介可以從中牟利。

  去年4月30日,北京出臺(tái)落實(shí)“國(guó)十條”的京版“十二條”。其中明確規(guī)定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)完善房屋租賃管理政策,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為,搭建房屋租賃信息平臺(tái),進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。當(dāng)時(shí),有業(yè)內(nèi)人士表示,這是政府首次提及搭建房屋租賃信息平臺(tái),預(yù)示政府將對(duì)目前的北京租賃市場(chǎng)作重大調(diào)整。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示,建立房屋租賃信息平臺(tái)的計(jì)劃一直在進(jìn)行當(dāng)中。上周的會(huì)議也是為了能夠更多地了解行業(yè)內(nèi)存在的問(wèn)題,進(jìn)行政策指導(dǎo)和糾正,其中就包括建立統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺(tái),讓租賃雙方更透明地了解房源和價(jià)格。籌劃中的房屋租賃信息平臺(tái)可以顯示真實(shí)的房屋數(shù)量、租賃價(jià)格等信息,具體內(nèi)容還在研討之中。

  回應(yīng)漲價(jià)

  “房租漲價(jià)緣于限購(gòu)”不成立

  針對(duì)近期房屋租賃價(jià)格的上漲,這位負(fù)責(zé)人說(shuō),租賃價(jià)格的上漲有多重原因,其中包括CPI的上漲、租賃市場(chǎng)正處于旺季、房主預(yù)期的上漲等復(fù)雜因素。外界所傳因?yàn)榫┌妗皣?guó)八條”的出臺(tái),導(dǎo)致很多人不能購(gòu)房轉(zhuǎn)為租賃及租賃價(jià)格上漲的說(shuō)法不能成立。他直言不諱地說(shuō),一些中介機(jī)構(gòu)的操作手段確實(shí)存在不合理的地方,可能加快了房屋租賃價(jià)格的上漲。

  如果搭建了房屋租賃信息平臺(tái)就能阻止房租漲價(jià)嗎?中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,近期房租的漲價(jià)更多的原因是客觀環(huán)境引起的。首先,在租賃市場(chǎng),每年的入冬開(kāi)春和7月畢業(yè)生離校的兩個(gè)時(shí)間點(diǎn),有大量租房或換租的需求。另外,CPI一直處于高位,糧食、衣服等物價(jià)都在上漲!胺孔鉀](méi)理由不漲!

  李文杰說(shuō),另一重要因素是今年2月1日新版《商品房屋租賃管理辦法》正式發(fā)布實(shí)施,其中明確不允許群租。同時(shí),北京去年年底出臺(tái)辦法禁止地下室出租。租賃市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范的同時(shí),也使得此前這部分被消化的需求釋放。

  實(shí)施難點(diǎn)

  租賃不備案難定指導(dǎo)價(jià)

  新版《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定,規(guī)范租賃市場(chǎng),各地應(yīng)該公布租賃指導(dǎo)價(jià)。但就目前的租賃市場(chǎng)操作手段看,政府很難獲取并給出指導(dǎo)價(jià)格。“公布價(jià)格肯定能讓市場(chǎng)更透明!眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡錦暉說(shuō),北京在2004年到2006年間,曾按不同區(qū)域,每季度公布一次租賃價(jià)格,但后來(lái)不知為什么停止了。目前要執(zhí)行這一規(guī)定還有幾個(gè)難點(diǎn)有待解決。其中最重要的就是樣本采集,而目前的租賃市場(chǎng)業(yè)主很少能主動(dòng)登記備案。主要原因包括,登記備案需要繳納月租金5%的綜合稅,而在我國(guó)香港地區(qū)只收取千分之三的印花稅。另外,在香港如果遇到租賃糾紛,只有登記備案的房屋才有法律效力,而我們?cè)谶@個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有硬性規(guī)定。所以,登記備案缺乏動(dòng)力。

  胡錦暉認(rèn)為,接下來(lái)登記備案結(jié)合法律效力、降低稅率都是細(xì)則的趨勢(shì)。另外,行業(yè)管理應(yīng)歸住建委,但信息公布?xì)w統(tǒng)計(jì)部門(mén),到底由誰(shuí)來(lái)公布也需要明確。

  他山之石

  滬擬建平臺(tái)掛誠(chéng)信記錄

  據(jù)記者了解,在今年的上海兩會(huì)期間,民建上海市委遞交了一份名為《關(guān)于完善本市住房租賃體系的建議》的提案。

  其中指出,上海的住房租賃體系存在著政府投資的公益性租賃房占比例太低,商業(yè)性租賃市場(chǎng)缺乏引導(dǎo)、規(guī)范和監(jiān)管,租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)不能得到有效保障等多種問(wèn)題,因此建議有關(guān)部門(mén)建立規(guī)范的示范性租賃房源信息平臺(tái),并進(jìn)一步整合資源,建立政府控制的統(tǒng)一的房屋租賃信息、交易平臺(tái),保證大部分租賃交易都通過(guò)這個(gè)平臺(tái)完成。對(duì)于基于政府控制租賃交易平臺(tái)進(jìn)行交易的行為,建議導(dǎo)入政府住房保障性資金支持和金融、保險(xiǎn)項(xiàng)目支持,并在公民誠(chéng)信體系內(nèi)建立住房租賃市場(chǎng)誠(chéng)信記錄子系統(tǒng)。

  市場(chǎng)調(diào)查

  去年開(kāi)始房租持續(xù)上漲

  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元,2009年平均租賃價(jià)格為2547元。2010年前6個(gè)月,北京市平均的租賃價(jià)格為2928元,比2009年的2547元上升15%。特別是新政后租金上漲驚人,去年5月、6月北京平均的租賃價(jià)格為3000元每月,比2009年5月、6月租賃價(jià)格上漲20.3%。

  偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)也顯示,2010年全年普租市場(chǎng)價(jià)格為2335元/月/套,同比上漲了11.98%;而高端市場(chǎng)的租賃價(jià)格漲幅則相對(duì)較小,為5078元/月/套,同比僅上漲3.11%。

  出租人不知如何定報(bào)價(jià)

  準(zhǔn)備出租房屋的徐女士告訴記者,她有套35平米的開(kāi)間,位于公益西橋附近。她經(jīng)上網(wǎng)查詢(xún),發(fā)現(xiàn)周邊類(lèi)似房屋,月租金在2300元左右。她又找中介詢(xún)價(jià)得知,是2500元左右。后來(lái),她辦理了托管鑰匙,業(yè)務(wù)員看到她家的裝修和家電是全新的,建議她報(bào)價(jià)2800元!翱墒钦{(diào)高后,中介總打來(lái)電話殺價(jià)!钡浆F(xiàn)在,還是沒(méi)有談成。

  徐女士告訴記者,中介店員告訴她,網(wǎng)上的報(bào)價(jià)低,目的是吸引客戶,進(jìn)而到他們門(mén)店找房源!八,現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)都比網(wǎng)上的價(jià)格高,而租房的房客也一定會(huì)往下殺價(jià)!毙炫空f(shuō)。

  中介門(mén)店報(bào)價(jià)有殺有抬

  某大型中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露,租房?jī)r(jià)格和中介操作手段密切聯(lián)系,F(xiàn)在的租賃方式大致分兩種,一種是居間提供信息,收取中介費(fèi);另一種就是全權(quán)代理。

  第一種操作方式比拼速度和流量。因此,業(yè)務(wù)員不希望價(jià)格太高,反而會(huì)殺價(jià)保證房源快速出手。而代理業(yè)務(wù)則不同,一些中小中介殺價(jià)從房主手中獲得房屋全權(quán)代理,而后抬高價(jià)格租出去,吃的是差價(jià)。抬高100元,一年的差價(jià)就是1200元。全權(quán)代理的好處是讓業(yè)主省心,但由于目前沒(méi)有規(guī)范的定價(jià)體系,使得一些中介和店員以無(wú)良手段從中取得利益。

  租房避免三大誤區(qū)

  誤區(qū)一:房源多的地方租金低

  真相:活躍區(qū)域被租賃代理壟斷

  “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,交投活躍的區(qū)域中介公司從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)也更多,為賺取更多收益,刻意“押房”、抬高租金、轉(zhuǎn)租群租等不規(guī)范行為也越發(fā)猖獗,因此租賃高峰期應(yīng)盡量避開(kāi)出租房多的熱點(diǎn)區(qū)域。

  誤區(qū)二:分租房間比整租便宜

  真相:找合租者共同整租最劃算

  很多消費(fèi)者會(huì)通過(guò)二房東轉(zhuǎn)租或者通過(guò)做租賃代理的公司那里轉(zhuǎn)租。從表面來(lái)看,以這樣的方式租一間臥室的價(jià)格絕對(duì)值是低的,但是往往被多收了隱性的租金。消費(fèi)者實(shí)際分?jǐn)偟某杀静⒉坏汀?/P>

  誤區(qū)三:郊區(qū)房租比市區(qū)便宜

  真相:郊區(qū)地鐵周邊租金漲幅大

  “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)卤硎,事?shí)上,當(dāng)前地鐵軌道鋪設(shè)區(qū)域的郊區(qū)租金上漲更快,租金已達(dá)到一定高位,甚至出現(xiàn)比一些市內(nèi)區(qū)域還要高的“倒掛”現(xiàn)象。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),有些郊區(qū)的部分房源比市區(qū)價(jià)格要高。

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編輯:許莉

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