香港地皮價(jià)格火速升溫 豪宅轉(zhuǎn)讓3個(gè)月獲利逾億

　　南區(qū)壽臣山“丹林”，三個(gè)月即以約十二億八千萬元“摸出”。圖片來源：香港星島日?qǐng)?bào)

　　據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，據(jù)獲悉，香港“維他奶”后人羅氏家族于五月初售出的南區(qū)壽臣山“丹林”，該幅極具重建價(jià)值的豪宅物業(yè)地盤，買家剛通過摸貨(轉(zhuǎn)讓)形式以約十二億八千萬元轉(zhuǎn)手，三個(gè)月摸出賬面獲利逾億元，這宗大手交易是近年最大宗超級(jí)“大摸貨”，反映這些逾十億元的豪宅地皮有價(jià)有市，在豪宅地皮嚴(yán)重缺乏下，直接刺激起豪宅地皮價(jià)火速升溫。

　　豪宅近月成為樓市火車頭，位于壽臣山壽山村道三十九A號(hào)的獨(dú)立屋丹林，就正是最佳例證；消息人士透露，在今年四月底，“維他奶”后人羅氏家族成員羅友仁及兒子羅俊義，以十一億四千八百萬元售出該大型豪宅，樓面呎價(jià)達(dá)四萬二千多元，當(dāng)時(shí)已成為區(qū)內(nèi)最矚目的成交。該物業(yè)將于年底完成交易。

　　資本策略鐘楚義等摸出

　　消息人士續(xù)指，豪宅售價(jià)屬高處未算高，當(dāng)時(shí)購入這幢物業(yè)的買家，就包括資本策略主席鐘楚義及伙拍的中資財(cái)團(tuán)等，購入后原擬自行發(fā)展重建，但除著近兩個(gè)多月，多幅豪宅地皮以高價(jià)成交，進(jìn)一步令豪宅樓市火上加油，即時(shí)令這幅南區(qū)有的大型海景地，身價(jià)再水漲船高，并吸引不少財(cái)團(tuán)問價(jià)及出價(jià)斟介，最終，亦令買入這地皮只短短三個(gè)月的財(cái)團(tuán)，割愛轉(zhuǎn)售。

　　消息指，物業(yè)最新成交價(jià)達(dá)十二億八千萬元，較三個(gè)月購入價(jià)，賬面獲利達(dá)一億三千二百萬元，升值逾一成。物業(yè)以摸貨形式轉(zhuǎn)售，如此大型的摸售個(gè)案，在市場(chǎng)極為罕見，媲美九七年樓市火熱朝天時(shí)，當(dāng)時(shí)大型豪宅及商廈，經(jīng)常連環(huán)短炒熱熾市況。

　　地產(chǎn)界人士表示，傳統(tǒng)豪宅區(qū)地皮供應(yīng)甚少，致令每年的成交量，往往“五只手指數(shù)曬”，如上月底政府推出拍賣的山頂聶歌信山地王，在發(fā)展商搶地下，以一百零四億元成交，樓面呎價(jià)達(dá)三萬二千元。

　　九七年大項(xiàng)目經(jīng)常短炒

　　據(jù)曾探訪該大屋的代理指，物業(yè)三面環(huán)海兼可遠(yuǎn)眺海洋公園 全景，還有一個(gè)依山坡而建，種滿花草樹木的后花園，日后落成洋房享有深水灣全海景，是區(qū)內(nèi)最頂級(jí)的靚地。

　　物業(yè)占地三萬六千方呎，重建地積比零點(diǎn)七五倍，總樓面二萬七千方呎，以易手價(jià)計(jì)算，樓面呎價(jià)四萬七千四百零七元，不過，根據(jù)地契要求，若重建總樓面二萬方呎，則毋須補(bǔ)額外樓面，若果超過二萬方呎，需要就額外的樓面補(bǔ)地價(jià)，因此，若然計(jì)及所牽涉的補(bǔ)價(jià)，樓面地價(jià)每方呎不止四萬七千多元。

　　交易年尾始完成

　　而此次的地皮，也充滿傳奇色彩，土地注冊(cè)處 數(shù)據(jù)顯示，原由“維他奶”創(chuàng)辦人羅桂祥，于一九五一年十二月購入，作價(jià)十一萬七千九百五十元，一九八一年一月，物業(yè)轉(zhuǎn)至太太朱淑萍名下，于一九九一年十一月，轉(zhuǎn)予羅友仁及羅俊義兩人，到今年五月時(shí)，兩人以十一億四千八百萬元售出，物業(yè)于年底完成交易。

　　業(yè)內(nèi)人士指，樓市自六月起強(qiáng)力轉(zhuǎn)角后，住宅市場(chǎng)炒風(fēng)復(fù)熾，摸貨增加，上月份以確認(rèn)人身份轉(zhuǎn)讓(摸貨)的住宅買賣登記，就達(dá)二百零六宗，按月急增三成半，期間“摸上摸”個(gè)案更上升逾倍，業(yè)內(nèi)人士指，近月樓價(jià)不斷上升，一些原本打算“長(zhǎng)短棍”的投資者，見單位已到價(jià)即沽，導(dǎo)致摸貨交投大增，但原來這股摸貨炒風(fēng)，更蔓延至超級(jí)豪宅。