按揭收緊 香港豪宅樓花炒家蝕250萬港幣

2011-07-19 11:34     來源:中國新聞網(wǎng)     編輯:王思羽

  據(jù)香港文匯報報道,香港金管局在6月份進一步收緊豪宅按揭至5成的指引,已令到前兩年的豪宅樓花炒家在“上會”前因資金不足而被迫蝕售離場,北角豪宅樓花“形品”一名炒家剛勁蝕250萬元(港幣,下同)售出單位,成為該樓盤首宗蝕售個案。

  港府早于去年11月出招調(diào)控樓市,當(dāng)中包括公司名義買家只可借50%樓價。今年6月更針對本地及外來資金的豪宅按揭成數(shù)發(fā)出新指引,以達(dá)致打擊樓市炒風(fēng)及避免豪宅泡沫惡化。

  上述大額蝕讓單位為新地發(fā)展的北角明園西街單幢豪宅“形品”高層特色戶,面積1,493呎,四房間隔,擁235呎空中花園,享煙花全海景。

  香港中原地產(chǎn)北角城市分行高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理林龍南表示,該單位業(yè)主于09年6月以公司名義斥資2,538.1萬元購入,采用建筑期付款方法,原預(yù)計于今年9月入伙時可獲批銀行70%按揭,惟港府于去年11月下旬收緊按揭成數(shù),公司名義買家只可借 50%,業(yè)主已支付20%樓價作首期予新地,如今臨近入伙期,除了已預(yù)備的10%樓價外,業(yè)主還額外預(yù)備多20%樓價才可找銀行上會,即逾500萬元,因資金周轉(zhuǎn)不靈,遂以2,388萬元連雙車位易手,呎價約15,995元,虧損逾150.1萬元,再計算厘印費及傭金,虧蝕將超過250萬元。新買家計劃作投資用途。

  形品于2009年6月18日晚推售時,首晚連番即場加推,全數(shù)168伙即告沽清,平均呎價約 9,000元,估計一半買家為投資者。市場估計,新地于今年8月中開始發(fā)信通知小業(yè)主收樓,9月中開始收樓。林龍南稱,形品早前亦有樓花轉(zhuǎn)售個案,全部都有15%至20%的獲利,臨近入伙期,個別投資者亦肯平手離場。

  近期市況不明朗,部分按捺不住的業(yè)主陸續(xù)減價求售。西灣河逸濤灣1座中高層D室大減112萬元(即7.7%樓價)才見成交,該單位面積1,118呎,擁三房套房間隔,望海景,業(yè)主于4月叫價1,450萬元,其后受港府出招拖累,7月初降價 4.8%至1380萬元,經(jīng)買家還價后,以1338萬元連租約成交,累減幅度達(dá)7.7%,呎價約11,968元。新買家為長線投資客,購入單位作收租用途。原業(yè)主則于2003年11月以587萬元入市,持貨接近8年,賬面獲利751萬元,單位升值逾1.28倍。

  美聯(lián)物業(yè)青衣盈翠半島分行營業(yè)經(jīng)理梁岳宏表示,青衣灝景灣第10座中層H室單位,面積約944呎,屬3房設(shè)計,享內(nèi)園及泳池景,業(yè)主原叫價620萬元,見近日樓市受不明朗因素影響,減價約22萬元至以約598萬元,即獲同屋苑租客承接作上車自住之用,呎價約6,335元。

  世紀(jì)21奇豐物業(yè)分行經(jīng)理徐永成表示,馬鞍山海典居1座高層B室,屬高層空中花園單位,面積1,763平方呎,成交價1,800萬元,平均呎價10,209元,創(chuàng)歷史新高。

  徐永成表示,原業(yè)主于08年1月以1,450萬元購入,轉(zhuǎn)售獲利350萬元,單位升值約24%。

  據(jù)悉,業(yè)主原叫價1,980萬元,在港府出招后成交放緩,于是擴大議價空間,最后以1,800萬元轉(zhuǎn)售單位。單位屬特色戶,單位內(nèi)有樓梯直上空中花園,市場極之罕有,甚少放盤。買家為同區(qū)換樓客。

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