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4月，中國持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場因政府的房地產(chǎn)新政而“變天”。專家認為，緊鑼密鼓出臺的房地產(chǎn)新政，絕不僅僅調(diào)控著房地產(chǎn)市場本身，也調(diào)控著中國經(jīng)濟。
中國70個大中城市房價自從去年6月同比漲幅由負轉(zhuǎn)正之后加速上揚。今年3月漲幅為11．7％，超過2008年1月11．3％的幅度，創(chuàng)歷史新高。持續(xù)沖高的房價也使專家及業(yè)內(nèi)人士擔心中國資產(chǎn)泡沫給經(jīng)濟帶來的風險。
銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾說，房地產(chǎn)價格大幅上漲可能是今年經(jīng)濟主要的不穩(wěn)定因素，不能讓房地產(chǎn)泡沫毀了中國經(jīng)濟。
受房地產(chǎn)新政策影響，中國一線城市的成交量大幅下降，部分樓盤也開始打折銷售。
左小蕾認為，中國政府近期推出的一系列抑制房價過快上漲的政策對于平抑房價有積極的影響，但政策能否達到預(yù)期的效果，還要看執(zhí)行力度。
國家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞表達了同樣謹慎的態(tài)度。他認為，關(guān)鍵是地方政府如何根據(jù)當?shù)氐那闆r制定相應(yīng)的措施，并嚴格執(zhí)行。但他同時表示，此次抑制投機的政策力度之大也會在一定程度上抑制投資。
房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟的關(guān)系非常緊密，市場上曾以“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”來形容兩者之間復(fù)雜的關(guān)系。第一季度投資對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻率是57．9％，房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的18％。除此之外房地產(chǎn)直接帶動19個產(chǎn)業(yè)，間接帶動了42個產(chǎn)業(yè)。
這使市場擔心新政會影響中國的經(jīng)濟增長，中國近期股市反應(yīng)尤其強烈。一系列樓市新政公布之后，房地產(chǎn)、銀行、能源股持續(xù)走弱，拖累大盤。分析師認為，此輪下跌的原因之一就是市場擔心房地產(chǎn)新政會抑制消費和中國對能源的需求，影響中國經(jīng)濟的增速。
左小蕾并不認可市場上的這種擔憂。她認為，發(fā)展保障性住房、中小套型住房、改造棚戶區(qū)一樣可以拉動水泥、鋼鐵的需求，對上游產(chǎn)業(yè)不會產(chǎn)生沖擊，并不是說少蓋高檔商品房這些需求就消失了。
另外，她還表示，經(jīng)濟過快增長只會加大通脹預(yù)期，增大政府管理通脹的壓力。同時，目前的政策也有利于銀行業(yè)，日本地產(chǎn)泡沫和本次次貸危機的教訓(xùn)都說明此時此刻控制銀行放貸是正確的。這不僅有利于房地產(chǎn)健康發(fā)展，也有利于銀行的可持續(xù)發(fā)展。
張漢亞認為，新政發(fā)布后，無論是土地賣不出去還是房子賣不出去都會對地方經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定影響。“如果政府力度過猛，則將對中國經(jīng)濟產(chǎn)生極為不利的影響。”他說。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明也認為，目前的抑制政策對今年經(jīng)濟增長的影響是巨大的。他說，“這也是政府一直不愿意打壓房地產(chǎn)的真正原因。一季度的經(jīng)濟增長，很大程度上是靠房地產(chǎn)推動起來的，并非真正的經(jīng)濟復(fù)蘇�！�
“抑制政策出臺正好可以幫助政府擠掉虛假的泡沫，所以，政府要‘不怕疼’，以縮小一點GDP為代價，換回整個經(jīng)濟的協(xié)調(diào)健康發(fā)展�！彼f。
一季度中國國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長11．9％。溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出，中國今年經(jīng)濟增長的目標是8％，并且強調(diào)要“好字當頭”。專家認為，樓市新政也是政府調(diào)控經(jīng)濟發(fā)展的一部分。
張漢亞表示，今年中國的外貿(mào)不存在大風險，投資和消費也會保持穩(wěn)定，如果不出現(xiàn)大的意外，全年10％左右的增長是不成問題的。
