杭州為何頻繁出現(xiàn)“超低價(jià)”商品房交易？

時(shí)間：2010-03-21 15:47　　來(lái)源：新華網(wǎng)

　　商品房售價(jià)從每平方米兩萬(wàn)元降至一萬(wàn)元，誰(shuí)做這樣的“傻事”？是杭州房地產(chǎn)商。那么，普通百姓能夠撿到這樣的便宜嗎？絕對(duì)不可能。

　　最近一段時(shí)間，杭州市多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)“超低價(jià)”商品房交易現(xiàn)象，極大地刺激了普通百姓的神經(jīng)。許多人認(rèn)為，這些房地產(chǎn)商“發(fā)善心”是為了某些人“發(fā)大財(cái)”，不排除存在腐敗利益的輸送問(wèn)題，希望有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。

　　一周內(nèi)70多套商品房“超低價(jià)”成交

　　記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅3月8日至14日，杭州就有約74套商品房大幅低于市場(chǎng)均價(jià)成交，其中個(gè)別樓盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)竟只有市場(chǎng)價(jià)格的三分之一。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，3月14日一天，杭州就有兩處樓盤(pán)出現(xiàn)低價(jià)成交的現(xiàn)象，其中位于拱墅區(qū)的嘉泰馨庭成交11套，均價(jià)為每平方米13497元，而與其一街之隔的樓盤(pán)名城·燕園，目前在售價(jià)格在每平方米22000元左右。

　　同一天，另一處名為錢(qián)塘航空大廈的樓盤(pán)，當(dāng)日成交了9套商品房，均價(jià)每平方米15175元，低出在售商品房?jī)r(jià)格將近1萬(wàn)元。而半個(gè)月前，這一樓盤(pán)同樣出現(xiàn)了7套房源，成交均價(jià)僅為每平方米17652元。資料顯示，這一樓盤(pán)位于杭州錢(qián)江新城CBD核心區(qū)，周邊樓盤(pán)的單價(jià)每平方米3萬(wàn)元左右，如此“超低價(jià)”售房讓很多人不能理解。

　　更有甚者，3月12日，太和廣場(chǎng)以53套的成交量，創(chuàng)下了節(jié)后杭州單盤(pán)日成交量新高。據(jù)了解，50套寫(xiě)字樓和3套商鋪的成交均價(jià)為每平方米7000元，這個(gè)價(jià)格約為市場(chǎng)價(jià)的三分之一。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，3月7日，朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)一套樓房成交價(jià)為每平方米6561元，與在售的商品房?jī)r(jià)格相比，差不多打了對(duì)折。

　　是“內(nèi)部房?jī)r(jià)”還是“輸送利益”？

　　為何“超低價(jià)”售房？記者逐一致電相關(guān)樓盤(pán)銷(xiāo)售處求證，工作人員的說(shuō)法各異，但比較一致的說(shuō)法是“內(nèi)部房?jī)r(jià)”。

　　嘉泰馨庭售樓處工作人員表示，14日所售11套房源均為“內(nèi)部房?jī)r(jià)”，此前已圈給本公司內(nèi)部股東。與之類(lèi)似，錢(qián)塘航空大廈售樓處程先生告訴記者，網(wǎng)上顯示低價(jià)成交的都是董事局和一些內(nèi)部人員關(guān)系戶的內(nèi)部?jī)r(jià)，正常途徑不可能拿到。

　　太和廣場(chǎng)銷(xiāo)售處陳姓負(fù)責(zé)人表示，以市場(chǎng)價(jià)一半拿到的商品房，是2008年已訂下的內(nèi)部辦公用房，因資金及裝修等問(wèn)題，最近剛把合同做掉。這位負(fù)責(zé)人表示，辦公用房的總面積約18000平方米，2008年的售價(jià)每平方米8000多元，與實(shí)際成交價(jià)格相比，并沒(méi)有太大差距。

　　朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)售樓處沈先生解釋說(shuō)，近日以每平方米6000多元單價(jià)成交的一套房源，其實(shí)戶主已于去年6月買(mǎi)下。因最近查出是癌癥晚期，遂將房屋轉(zhuǎn)到愛(ài)人名下，重新變更的合同顯示的是當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格。

　　記者致電了金基·曉廬銷(xiāo)售熱線。一名裘姓工作人員表示，小區(qū)目前已全部交付，銷(xiāo)售熱線已轉(zhuǎn)為客服電話。

　　上述樓盤(pán)多數(shù)銷(xiāo)售人員表示，除特殊情況外，低價(jià)銷(xiāo)售的商品房都是為關(guān)系戶預(yù)留的“內(nèi)部房”，這是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。

　　那么“內(nèi)部房?jī)r(jià)”到底有何秘密？一位早年參與過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商人向記者道出了“超低價(jià)”商品房的貓膩：

　　――開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)。這位商人分析，有兩種情況，一是自買(mǎi)自賣(mài)，以虛假售房獲得銀行貸款，這樣可以解決融資問(wèn)題，等到金融環(huán)境寬松、房?jī)r(jià)上漲后，再重新解除合同拿出來(lái)銷(xiāo)售，這種做法是把貸款融資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行；另一種情況是開(kāi)發(fā)商自己用的辦公樓或者酒店之類(lèi)，大幅度地降價(jià)成交，可以大量逃避稅收。

　�。承C(jī)關(guān)單位和房地產(chǎn)商聯(lián)手。這些單位往往有低價(jià)土地，委托開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)之后，開(kāi)發(fā)商又低價(jià)賣(mài)給這些單位職工。這種現(xiàn)象在前幾年很普遍，現(xiàn)在因?yàn)橛斜容^嚴(yán)格的規(guī)定，越來(lái)越少。

　　――賣(mài)給那些對(duì)開(kāi)發(fā)商有用的對(duì)象。這包括直接幫助過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的，還包括今后會(huì)給予幫助的，他們往往是政府官員、銀行界人士等。如今黨紀(jì)政紀(jì)越來(lái)越嚴(yán)，一些人不敢以自己的名字購(gòu)房，往往以親戚朋友名義購(gòu)房，這樣做很隱蔽�！跋喈�(dāng)于洗錢(qián)，越來(lái)越難查�！�

　　容易滋生腐敗，亟待加強(qiáng)監(jiān)管

　　對(duì)于“超低價(jià)”購(gòu)房的現(xiàn)象，一些市民認(rèn)為，這里面藏污納垢，容易滋生腐敗，迄今還沒(méi)有引起有關(guān)部門(mén)足夠的重視。

　　市民楊云對(duì)記者說(shuō)，商品房打折是常有的，比如房地產(chǎn)商的朋友或者親戚，購(gòu)房時(shí)給幾個(gè)點(diǎn)的折扣，而“超低價(jià)”商品房交易極不正常。許多腐敗案件表明，“超低價(jià)”購(gòu)房是錢(qián)權(quán)交易的一種外在形式。現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，什么人才能“超低價(jià)”購(gòu)房？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“超低價(jià)”購(gòu)房，目前還屬于監(jiān)管盲區(qū)。杭州市房管局表示，他們只管這些房地產(chǎn)項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售證，對(duì)于價(jià)格，他們無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)。

　　杭州市物價(jià)局舉報(bào)中心工作人員對(duì)記者說(shuō)，商品房?jī)r(jià)格是放開(kāi)的，他們無(wú)權(quán)干涉。只有房地產(chǎn)商涉嫌價(jià)格欺詐，他們才會(huì)監(jiān)管，而這種低價(jià)購(gòu)房的情況不在他們的管轄范圍。

　　浙江省檢察院一位檢察官說(shuō)，近幾年以低價(jià)購(gòu)房、投資等方式收受賄賂的案件時(shí)有發(fā)生，一些官員低價(jià)購(gòu)房往往是以家人和親友、情婦等特定關(guān)系人名義進(jìn)行，有的還以虛假投資方式進(jìn)行，目的是為了逃避查處�！蹲≡诤贾菥W(wǎng)》首席評(píng)論員丁建剛認(rèn)為，房地產(chǎn)商“低價(jià)賣(mài)房”是一個(gè)長(zhǎng)期的現(xiàn)象，里面有很多貓膩，百姓很難找到把柄。但是，不管“超低價(jià)”購(gòu)房有沒(méi)有錢(qián)權(quán)交易，最明顯的是涉嫌避稅，因此稅務(wù)部門(mén)應(yīng)該管一管。