拍賣過程一波三折 天津“瓷房子”到底值多少錢？

　　天津“瓷房子”拍賣一波三折 法院連續(xù)三次撤回拍賣

　　“瓷房子”到底值多少錢

　　一座近百歲的法式小洋樓，在曾經(jīng)是九國租界的天津，本不足為奇。

　　“瓷房子”坐落在天津小洋樓最集中的區(qū)域，毗鄰張學良故居少帥府，之所以為人們所熟知，成為津門一景，是因其別具一格的造型。

　　近幾年，“瓷房子”被卷入風波。先是它的主人、收藏家張連志因欠款1億元被捕，隨后“瓷房子”又被放到網(wǎng)上拍賣，拍賣的過程更是一波三折，至今懸而未決。

　　爭議不斷的“瓷房子”

　　“瓷房子”建于上世紀20年代，曾是北洋政府外交家黃榮良的故居。如今，它被貼滿了古瓷器、漢白玉石雕、水晶石和瑪瑙等，有的甚至可追溯至漢代。

　　奇特的造型讓“瓷房子”聞名，也引發(fā)了從未停止的爭議。

　　2000年，當?shù)厥詹丶覐堖B志花3000萬元買下了這棟老建筑。據(jù)他本人稱，洋樓原本是木制結構，加上年久失修，破損相當嚴重，“稍微一用力地板就能踩個窟窿”，因此僅修復和加固這幢小洋樓就花費過億元。

　　他并不滿足于僅僅做一些修復，而要對這幢小洋樓進行徹底改造。從2001年起，張連志開始給這棟四層小洋樓的內(nèi)、外壁全都貼上密密麻麻的古瓷器和瓷片。據(jù)張連志統(tǒng)計，先后用去7億多片古瓷片、1.3萬多個古瓷瓶和400多個古瓷盤碗。

　　2003年，張連志為“瓷房子”申請了天津首批3家私人博物館，分別為古雅博物館、雋禎博物館以及華蘊博物館，后來“瓷房子”被評為3A級旅游景區(qū)。

　　盡管癡迷古玩的張連志認為，“瓷房子”是一件藝術品，但人們對此褒貶不一，相關的批評聲音始終不絕于耳。有人認為原本古樸的名人故居不該被如此“怪誕”裝飾；文物保護者更是不斷抗議反對，認為完全破壞了建筑原有風貌。

　　2007年，“瓷房子”對外開放，門票售價50元。獨特的裝修風格讓“瓷房子”的身價變得難以估量，也讓張連志欠下不小的債務。

　　司法拍賣被撤回

　　直到2016年7月，張連志在一個飯局上突然被捕的消息在網(wǎng)上傳開，“瓷房子”背后的上億元借貸糾葛才浮出水面�！按煞孔印眲t被放到網(wǎng)上進行司法拍賣，用于償還張連志欠下的億元債務。

　　今年7月，張連志主動出現(xiàn)在媒體面前。在北京舉行的一場“天津瓷房子‘拍賣門’事件法律問題專家研討會暨媒體發(fā)布會”上，張連志講述了億元債務的前因后果。他對媒體說：“如果我真的借了一個億，瓷房子我送他！”

　　張連志稱，2012年7月，他用“瓷房子“產(chǎn)權作抵押，向一家名為鑫澤的小額貸款公司融資貸款1億元，月息2%。然而，一段時間后雙方產(chǎn)生巨大分歧。張連志稱，借款實際到賬數(shù)僅有5700多萬元，但鑫澤公司堅稱，實際出借1億元，并有張連志簽字、粵唯鮮公司蓋章的借款合同，每份合同借款額500萬元，共20份。

　　張連志是粵唯鮮文化產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司(以下簡稱“粵唯鮮公司”)董事長，“瓷房子”在粵唯鮮公司名下。

　　因未按時還款，2013年8月，鑫澤公司向天津市東麗區(qū)人民法院起訴了粵唯鮮公司和張連志。

　　立案審理期間，原告申請財產(chǎn)保全。東麗區(qū)人民法院依法查封了粵唯鮮公司名下的“瓷房子”。

　　今年6月，東麗區(qū)人民法院發(fā)布公告，將在7月22日對“瓷房子”進行網(wǎng)絡司法拍賣，起拍價為1.4億余元。

　　令人意外的是，法院隨后連續(xù)3次撤回了拍賣。據(jù)了解，第一次撤回的原因顯示為“拍賣價格有待商榷”，第二次是“拍賣須知有變動”。就在第三次拍賣的前兩天，東麗區(qū)人民法院再一次撤回了拍賣。

　　億元借貸最受關注的三個爭議

　　日前，東麗區(qū)人民法院召開新聞發(fā)布會，就該案的幾大熱點爭議作出官方回應。

　　爭議之一，借款本金到底有沒有1億元？

　　張連志此前曾多次向有關媒體表示，并未借款1億元，只承認借款5000萬余元。

　　經(jīng)法院審查，當事人簽訂的借款合同、相應的銀行劃款記錄，均證實借款總金額為1億元。不僅如此，在審理階段，張連志本人親自到庭，認可借款1億元的事實，并表示和原告已經(jīng)私下進行過協(xié)商，請求法院調(diào)解解決，雙方達成了還款1億元本金以及利息的調(diào)解協(xié)議。

　　此外，張連志在天津市第二中級人民法院申訴時與對方達成的和解協(xié)議以及在司法拘留期間所達成的執(zhí)行和解協(xié)議也均認可借款本金為1億元。

　　經(jīng)查打款記錄，雙方簽訂借款合同后，首先鑫澤公司于2012年7月25日向粵唯鮮公司賬戶匯入500萬元；被告張連志出具確認函，明確要求將款項打入到林更和白金楠賬戶。后鑫澤公司工作人員趙書清分別于2012年7月25日分5筆向張連志指定的收款人白金楠賬戶匯入4500萬元，于2012年10月19日向張連志指定的另一收款人林更賬戶匯入3000萬元；鑫澤公司另一工作人員劉瑞萍于2012年10月19日向林更賬戶匯入2000萬元，上述匯款共計人民幣1億元。

　　另外，相關媒體報道中稱“據(jù)張連志和黃小燕回憶，2012年7月和10月，依照與單、崔二人的約定，粵唯鮮公司兩次到和平區(qū)房地產(chǎn)管理局，用“瓷房子”做了兩次各5000萬元的他項權利”。法院認為，若僅僅是借款5000萬元，其不可能對房產(chǎn)連續(xù)做兩次各5000萬元的抵押。

　　爭議之二，“瓷房子”到底值多少錢？

　　“瓷房子”拍賣過程中一個頗受關注的爭議點，也是雙方分歧巨大的問題，在于“瓷房子”到底值多少錢。

　　法院稱，按照法定程序，在雙方在場的情況下，抽簽確定天津中量房地產(chǎn)評估有限公司作為價格評估機構，對該評估機構的選定雙方當事人均無異議。按照這家公司的評估， “瓷房子”在網(wǎng)上掛出的第三次拍賣起拍價為1.4049億元，不包括室內(nèi)室外文物及瓷器裝飾價值。

　　法院稱，評估報告作出后已送達張連志，并由其本人親自簽收，張連志也并未對該評估報告提出異議。而張連志于今年3月單方委托北京市國宏信價格評估有限公司作出了“瓷房子”價值為97.97億余元的價值評估報告。

　　對于這個評估結果，法院認為，評估事先并未通知法院，且未經(jīng)對方認可，該評估報告并不當然具有證明效力。

　　事實上，去年張連志曾委托北京中財國譽資產(chǎn)評估有限公司對“瓷房子”作過資產(chǎn)評估，2016年7月20日出具的評估結果顯示“瓷房子”在2016年6月30日的市場價格為人民幣98.8億余元。而今年3月由北京國宏信價格評估公司作出的98億余元的評估結論與其相似。

　　評估結果懸殊巨大，主要原因是瓷片能否算進評估范疇觀點不一致。

　　張連志方代理律師北京京師律師事務所王殿學對媒體稱，“這些瓷和房子是不可分割的。法院把它分開來評估，是對景區(qū)的一個破壞，會降低這個房子的價值。最高人民法院的規(guī)定是如果不可分的話，是不能分的。它是3A景區(qū)，拆開的話博物館和景區(qū)都不再存在�！�

　　爭議之三，為何撤回司法拍賣？

　　東麗區(qū)人民法院稱，按照雙方當事人達成的執(zhí)行和解協(xié)議，拍賣之前，被執(zhí)行人協(xié)助將該房產(chǎn)中所有瓷片等裝修材料、辦公用品、家具、古董、陳列品等物品進行清場，配合拍賣。

　　也就是說，張連志需要在拍賣前將“瓷房子”上的所有瓷片清理干凈，配合拍賣。

　　但截至今年4月30日協(xié)議約定的最后給付期限，被執(zhí)行人未能將剩余本金及利息一次性付清，也未按約定清除建筑物外觀瓷片及內(nèi)部各類物品。申請執(zhí)行人多次書面申請東麗區(qū)人民法院拍賣赤峰道64號房產(chǎn)(“瓷房子”)，故該院于2017年7月7日發(fā)布公告，在淘寶網(wǎng)上對赤峰道64號房產(chǎn)進行司法拍賣。

　　對于第三次撤回拍賣的原因，該法院解釋說，公告拍賣期間接到相關反映，反映的主要內(nèi)容是該建筑系歷史風貌建筑，粵唯鮮公司及張連志在未經(jīng)有關職能部門審批的情況下，擅自在建筑物外墻貼加瓷片，改變了歷史風貌建筑的外部造型，涉嫌違反相關地方行政管理規(guī)定。

　　鑒于上述情況是否屬實需要核實并需等待相關主管行政部門明確態(tài)度，故依法撤回對該建筑物的拍賣。

　　不少人在關注著“瓷房子”的命運。一旦把瓷器和瓷片從房子上清理干凈，“瓷房子”將從此消失。