繼北京重拳出擊商住房后 "小產(chǎn)權(quán)房"要被嚴(yán)查

　　繼北京重拳出擊商住房后，7月19日，北京市住建委關(guān)停了26家代理“小產(chǎn)權(quán)房”的中介門店。今后，58同城、閑魚、趕集網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)也將不能發(fā)布其房源。這是否意味著，曾今擁有“繁榮”歷史的“小產(chǎn)權(quán)房”將走向末路？有業(yè)內(nèi)人士指出，目前，北京嚴(yán)控“小產(chǎn)權(quán)房”的思路明確，新增“小產(chǎn)權(quán)房”將被嚴(yán)控。

　　26家中介門店代理“小產(chǎn)權(quán)房”被嚴(yán)查

　　“小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的躥升密不可分。2007年伴隨北京房?jī)r(jià)飛速上漲，讓“小產(chǎn)權(quán)房”受到廣泛關(guān)注�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”就像一條扁擔(dān)，一邊挑著的是那些承擔(dān)不起城市高昂房?jī)r(jià)或想買房投資的人們，另一邊挑著的則是希望借此謀取利益的一些村集體。

　　從2007年至今，盡管主管部門明確表態(tài)，但受到利益的驅(qū)使，包括北京在內(nèi)，全國(guó)范圍內(nèi)一些農(nóng)村集體組織還是不斷在打“小產(chǎn)權(quán)房”的主意，各地“小產(chǎn)權(quán)房”也是屢打不絕。值得注意的是，7月19日，北京市住建委、工商局重拳出擊，對(duì)違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息的26家中介門店進(jìn)行關(guān)停。

　　同時(shí)，針對(duì)一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺(tái)發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人。這也意味著，北京的“小產(chǎn)權(quán)房”，將不再有機(jī)會(huì)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)進(jìn)行買賣交易。

　　新增“小產(chǎn)權(quán)房”將被嚴(yán)控

　　自“3 26”北京出臺(tái)商住房新政后，北京“商住房”量?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，商住房市場(chǎng)已經(jīng)陷入冰凍期。目前，北京市官網(wǎng)嚴(yán)查“小產(chǎn)權(quán)房”的舉措，是否意味著官方將對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”有進(jìn)一步動(dòng)作？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)指出，從官方的態(tài)度來(lái)看，今后，新增“小產(chǎn)權(quán)房”將被嚴(yán)控。

　　張大偉指出，實(shí)際上，“小產(chǎn)權(quán)房”一直以來(lái)都是違法交易，“小產(chǎn)權(quán)房”本身不存在購(gòu)房交易，即不需要在北京市住建委官網(wǎng)上進(jìn)行備案，也不需要官方做產(chǎn)權(quán)的審批手續(xù)。多數(shù)的“小產(chǎn)權(quán)房”交易都是買方與村委會(huì)和個(gè)人私下簽訂的協(xié)議，“這也正是它不能夠被完全清理的主要原因�！�

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，政府嚴(yán)控“小產(chǎn)權(quán)房”是十分必要的，當(dāng)前的清理思路也比較明確。對(duì)于不愿意整改的“小產(chǎn)權(quán)房”、以及整改難度大的“小產(chǎn)權(quán)房”要禁止交易，不允許在市場(chǎng)上進(jìn)行流通，“可以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的清理難度要高于商住房�！�

　　存量“小產(chǎn)權(quán)房”要因勢(shì)利導(dǎo)

　　未來(lái)存量的“小產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)如何處理呢？對(duì)此，張大偉表示，無(wú)論是北京還是全國(guó)各地，“小產(chǎn)權(quán)房”的體量都比較龐大，為此，今后除了要杜絕新增“小產(chǎn)權(quán)房”以外，隨著法律法規(guī)的完善，對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”存量房的處理會(huì)有相應(yīng)的管理辦法，“對(duì)于存量小產(chǎn)權(quán)房，很多都是歷史遺留問(wèn)題，因此不可能一拆了之�！�

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于大體量、大片區(qū)的“小產(chǎn)權(quán)房”來(lái)說(shuō)，如何處理要看后續(xù)該區(qū)域的土地規(guī)劃。如果土地用地不緊張，可以因勢(shì)利導(dǎo)，進(jìn)行大型社區(qū)的改造，但必須要求這些業(yè)主補(bǔ)地價(jià)、交罰金。對(duì)于其他零散的“小產(chǎn)權(quán)房”，則需要以違章建筑的方式進(jìn)行拆除。同時(shí)，要求中介機(jī)構(gòu)不能代理和發(fā)布此類房源。