每當(dāng)樓市出臺了新政策,房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履,騎著電動車進(jìn)小區(qū)、穿胡同,帶領(lǐng)客戶到處看房。
但很多人對房產(chǎn)中介都感覺有點頭疼。甚至有人直言,房產(chǎn)中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。今天,我們就一起看看房產(chǎn)中介給房價“煽風(fēng)點火”的幾大套路。
套路1:低于市場價房源 99%是假的
眼看房價像坐火箭一樣往上躥,有時在買房軟件上突然刷到一個“性價比超高”的房源:
這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好,看上去比同樣面積的房子大很多,而且價格也比同小區(qū)低一大截……
事實上,如果你聯(lián)系中介,很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“你留個電話吧,有房子我再推薦你”、“這個小區(qū)還有個同戶型的,我?guī)纯础薄?/p>
天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在買房軟件上看到,就被秒了。
套路2:中介慫恿賣家標(biāo)高價
掛牌價低于市場的房源有貓膩,那掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜呢?其實,這些高價房背后一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿,中介就會開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會勸用戶把價格標(biāo)得高一些!白蛱炷銈冃^(qū)一套房剛賣了500萬,你要賣就掛550萬,就算被人砍價,最后至少也能530萬成交,輕輕松松多掙30萬!
類似的說法,看似在為賣房者謀利益,實際上是給中介自己謀好處。例如,某中介按照實際成交金額收取2.7%的中介費(包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務(wù)費)。如果中介成功慫恿賣家提價50萬元,就能多收1.3萬元中介費。
套路3:兩份買賣合同房價不一
趙先生是一名拆遷戶,他原計劃拿到補償款后,自己再補一點錢,在市區(qū)重新購買一套房子來居住。隨后,趙先生到某中介機構(gòu)了解房源信息。
“我看中了一套兩房一廳的二手房,房子各方面都比較符合我的要求,我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系,商談價格!壁w先生說,看完房后,他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。次日,該中介機構(gòu)的工作人員告知趙先生,中介已與賣家談好了,交易成功后,趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得,這個價錢在自己的預(yù)算范圍內(nèi),遂于當(dāng)天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。
在接下來的幾天時間內(nèi),趙先生先后向該中介機構(gòu)交付了1萬元訂金和所需首付款。但趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發(fā)現(xiàn),在他與該中介機構(gòu)簽合同之前,中介人員就已私下與賣方加價簽訂了買賣合同。
感覺自己被中介“欺騙”的趙先生,來到該中介機構(gòu)理論!八麄儺(dāng)時解釋,這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情,賣方表示并無此事。即使這1萬元真是賣方欠他們的,也不能用我的錢來填這個坑!
套路4:費外收費
一些中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)不透明,普遍收取“貸款服務(wù)費”,但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。
一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾,過戶前惡意提高服務(wù)費。此外,一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位,聯(lián)手提高中介費。
天津市的我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介曾統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費從總房款的2%上調(diào)至3%。后來,天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。
套路5:散播謠言
一些中介機構(gòu)甚至通過傳播政策謠言,鼓動購房者“迅速出手”。
一些中介機構(gòu)會不定時在某個節(jié)點散播“政策傳言”,聲稱將出臺新政策,鼓動大家趕緊買房過戶。
有網(wǎng)友戲稱,中央制定的任何新政、利好,都有可能成為中介炒作的理由。
套路6:鼓動買房“假離婚”
部分中介機構(gòu)為促成交易,還誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”,以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。
天津市一位民政工作人員表示,從2016年至今,天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%,“按經(jīng)驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。
有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀,替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局,并收取數(shù)百元的“工本費”。
住建部通報30家違規(guī)房產(chǎn)中介和開發(fā)企業(yè)
為了整治上述房地產(chǎn)市場亂象,整頓各地房地產(chǎn)市場秩序,各地近日陸續(xù)查處了多家違法違規(guī)房產(chǎn)中介機構(gòu)。29日,住建部通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部連續(xù)三次通報96家違規(guī)房企之后,再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序,重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的三類違法違規(guī)行為:
一是壟斷房源,操縱市場價格;
二是造謠生事,誤導(dǎo)市場預(yù)期;
三是提供虛假證明,擾亂市場秩序。
同時,要配合金融主管部門繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其它資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的行為。
[責(zé)任編輯:張曉靜]