社科院專家：美國人忽悠中國花10萬億拉高房價(jià)

　　左大培

　　穿越房價(jià)迷霧 看透中國經(jīng)濟(jì)

　　中國社會科學(xué)院研究員左大培講解最新經(jīng)濟(jì)形勢

　　房子在中國是熱門話題，各個(gè)社會階層都很關(guān)注。

　　近日，中國社會科學(xué)院研究員左大培在北京林業(yè)大學(xué)舉行的一次講座中，談到近期中國經(jīng)濟(jì)的幾個(gè)事件物價(jià)上漲、房價(jià)問題和溫州老板跑路問題。

　　左大培先生的講座中，關(guān)于房價(jià)所占的篇幅比較大，分析特別透徹。對于目前的房地產(chǎn)走勢和房價(jià)變化，左先生的文章會給讀者提供一個(gè)全新的視角。

　　開篇的話

　　三個(gè)現(xiàn)象 最近大家都在關(guān)注

　　最近有幾個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，老百姓比較關(guān)注。

　　第一是，物價(jià)上漲還在繼續(xù)，但按照官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，速度比前幾個(gè)月可能稍微降低了一點(diǎn)，但是物價(jià)上漲還是很明顯。

　　6年前，CPI很低，零左右，當(dāng)時(shí)是沒有通脹的，我們現(xiàn)在是有通脹了，而且很明顯。

　　第二個(gè)問題是房價(jià)，2010年初我就做過報(bào)告，2007年專門做過研究，當(dāng)時(shí)我就說中國的房價(jià)是畸形的，簡單說不應(yīng)該這么高。為什么搞到這么高，是由于信貸等原因。

　　現(xiàn)在房價(jià)基本上可以說是停漲了，而且出現(xiàn)了降低的趨勢，這就應(yīng)驗(yàn)了我過去說的，只要政府下決心把貨幣和信貸控制住，房價(jià)不可能不下降的。

　　第三個(gè)問題，就是所謂企業(yè)家跑路的問題，指溫州的企業(yè)家跑路現(xiàn)象。用西方標(biāo)準(zhǔn)的術(shù)語來說就是企業(yè)家債務(wù)人，就是借了債的企業(yè)家，違約拖欠貸款不還，而且違約違得很厲害，讓債權(quán)人忍無可忍，再待下去可能很危險(xiǎn)，所以就跑了。

　　信貸過度擴(kuò)張 整個(gè)經(jīng)濟(jì)過熱

　　為什么這幾個(gè)現(xiàn)象會同時(shí)發(fā)生，簡單說就是整個(gè)經(jīng)濟(jì)過熱，它首先是由貨幣信貸的過度擴(kuò)張引起的。

　　貨幣信貸過度擴(kuò)張引起需求太大，企業(yè)都是根據(jù)需求生產(chǎn)的，生產(chǎn)過大，大到比你的生產(chǎn)潛力還要大。這種過度擴(kuò)張，在市場經(jīng)濟(jì)下直接導(dǎo)致物價(jià)上漲。

　　由于物價(jià)上漲，同時(shí)也就引起了主管政策的貨幣信貸當(dāng)局的一個(gè)反行動，反行動是什么？就要貨幣收縮。

　　其實(shí)收縮的結(jié)果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房價(jià)不漲了，甚至開始往下降。但是有一大批過度擴(kuò)張的企業(yè)，在經(jīng)濟(jì)過熱的時(shí)候腦袋很熱，在拼命借錢，覺得現(xiàn)在借一點(diǎn)錢將來可以賺大錢，這些企業(yè)現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開始收縮，市場情況不如原來估計(jì)的好。

　　簡單說，就是我們的經(jīng)濟(jì)過熱導(dǎo)致物價(jià)上漲，物價(jià)上漲導(dǎo)致政府管控貨幣信貸機(jī)構(gòu)采取緊縮政策。

　　一般的經(jīng)濟(jì)學(xué)上就說，通貨膨脹有一種慣性，慣性就像剎車，你即使是急剎車人還要往前，不可能馬上就停，所以我們還能看到物價(jià)還在上漲，但是這個(gè)緊縮政策已經(jīng)發(fā)生了一些作用。

　　在這個(gè)作用下恰恰就是房價(jià)開始下降，但同時(shí)很多企業(yè)家叫苦連天，因?yàn)樗麄冑Y金鏈斷了。

　　原因分析

　　現(xiàn)在總需求過大 貨幣增長是主因

　　現(xiàn)在這三個(gè)現(xiàn)象是宏觀動態(tài)波動的三方面，我們國家現(xiàn)在總需求過大，總需求過大導(dǎo)致產(chǎn)出過大。這兩個(gè)中間的關(guān)系一句話就能解釋清楚：我們現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，企業(yè)都是根據(jù)銷售需求來生產(chǎn)的。那么企業(yè)的生產(chǎn)、整個(gè)經(jīng)濟(jì)宏觀的生產(chǎn)都很大，大到高于我們國家現(xiàn)在的生產(chǎn)能力。

　　我們中國10年來第一次出現(xiàn)明顯的通貨膨脹是2007年，經(jīng)濟(jì)增長14%，而且這個(gè)增長14%，根據(jù)我們的估算，確實(shí)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年這一年國家的生產(chǎn)潛力。所以2007年底到2008年有一波很明顯的通貨膨脹。

　　當(dāng)然我們國家最近這些年平均的增長也就是9.7%左右，每年都是有波動的，這個(gè)波動主要就是需求因素引起的。那么這個(gè)需求因素在這里頭起的最大作用是什么，至少在中國最明顯的是貨幣信貸，就是貨幣增長。

　　1997年到2002年這幾年，我們的M2（貨幣供應(yīng)量的定義。M1：M1 = 商業(yè)銀行活期存款，稱為狹義貨幣供應(yīng)量。M2：M2 = M1 + 定期存款與儲蓄存款，稱為廣義貨幣供應(yīng)量。）都在增長，最低的年份一年增長12%，高的年份也不過13%、14%。那時(shí)物價(jià)是沒有通貨膨脹的，大家議論的是通縮，物價(jià)水平是往下降的，大多數(shù)東西是越來越便宜，按統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，那幾年CPI增長率是負(fù)的。

相關(guān)新聞