房價漲幅總體穩(wěn)定
“7月份，各地始終堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。
看環(huán)比，7月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。
看同比，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。
“結(jié)合最近幾個月的數(shù)據(jù)來看，房價漲幅總體出現(xiàn)了一定程度的回落，預(yù)期也相對穩(wěn)定，相關(guān)調(diào)控措施逐步見效�！敝袊y行國際金融研究所高級研究員李佩珈在接受本報記者采訪時說。
銷售面積有所下降
房價穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是穩(wěn)字當(dāng)頭。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，前7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增長9.5%，增速回落0.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降29.4%，降幅比1-6月份擴大1.9個百分點；土地成交價款下降27.6%，降幅與1-6月份持平。
“下半年以來，大中房企的買地節(jié)奏趨于放緩，穩(wěn)地價導(dǎo)向下房企拿地更趨理性�！毙褫x控股總裁林峰表示，在融資環(huán)境趨緊的市場環(huán)境下，開發(fā)商普遍采取減少“新進城市”，以銷定產(chǎn)、降低庫存、提高去化、加快回款的運營策略。
銷售方面，前7月，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.1%。7月末，商品房待售面積49876萬平方米，比6月末減少286萬平方米。其中，住宅待售面積減少305萬平方米，辦公樓待售面積增加23萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少21萬平方米。
在易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，商品房銷售面積連續(xù)同比下降，表明樓市已有所降溫。
“1-7月份，房地產(chǎn)投資增長10.6%，保持了比較平穩(wěn)的增長。結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢�！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華說。
持續(xù)加強資金管控
近日召開的中共中央政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
李佩珈認為，當(dāng)前，中國經(jīng)濟雖然面臨一定的下行壓力，但把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段絕不是明智之舉。此次會議再次強調(diào)“房住不炒”，凸顯了中國的定力。長期來看，這既有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也有利于中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
在“房住不炒”的定位下，各部門各地繼續(xù)出臺調(diào)控措施：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對房價漲幅較大的城市進行預(yù)警提示，房地產(chǎn)融資收緊，多個熱點城市上調(diào)房貸利率……
日前，中國人民銀行提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場資金管控。各類銀行要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)信貸路徑依賴，合理控制房地產(chǎn)貸款投放，加強對經(jīng)濟社會發(fā)展重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)信貸支持。保持個人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。加強對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險提示，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產(chǎn)負債率。
談及未來走勢，劉愛華認為，綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。（記者 邱海峰）
