北京市半個月10項新政抑制炒房 疏堵結(jié)合調(diào)控樓市

　　今年年初，北京樓市再次升溫。為落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，短短半個月內(nèi)，北京樓市調(diào)控措施層層加碼，自3月17日以來，市住建委、市規(guī)土委、教委等多部門，緊急且密集出臺了10項房地產(chǎn)調(diào)控措施，打擊炒房行為。在打出組合拳“堵”的同時，本市也積極推進(jìn)“疏”的政策，通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　自住房

　　確保完成1.5萬套任務(wù)

　　北京市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場有決心，密集的新政針對性非常強(qiáng)，政策的積累效應(yīng)將不斷顯現(xiàn)，對平抑房地產(chǎn)市場價格發(fā)揮了作用。另外，本市還將立法大力發(fā)展租賃市場，研究制定《住房租賃管理條例》。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，一系列新舉措落實“逢漲必查、逢炒必辦”的要求，“哪個點(diǎn)冒了泡，我們就在哪個點(diǎn)出招”。同時，本市也在加大保障房供應(yīng)和分配力度，建立完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。在保障房供應(yīng)方面，市住建委會同市規(guī)土委初步梳理明確，今年自住房擬供應(yīng)項目地塊19個，目前，已有朝陽、豐臺、石景山、通州、大興、門頭溝、順義、密云、平谷等區(qū)的10個項目、9000套房源入市。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將確保完成1.5萬套自住房供地任務(wù)，力爭超額完成任務(wù)。市住建委表示，將督促建設(shè)單位加快已供地項目前期手續(xù)辦理，力爭10月底前開工建設(shè)一批，盡早形成有效房源供應(yīng)，穩(wěn)定社會預(yù)期。

　　市住建委今年在保障房建設(shè)計劃中安排了15個項目、1.1萬套公租房。加快已分配項目交用入住，2016年底搖號分配的3.2萬套公租房，今年全部交用入住，其中中央批發(fā)市場等13個項目1.5萬套房源，將在三四月密集組織選房入住。

　　商品住宅

　　用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積7成

　　記者從市規(guī)劃國土委獲悉， 本市加快土地供應(yīng)節(jié)奏，一季度，全市已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

　　今年一季度，北京市土地交易市場已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%。市規(guī)土委表示，將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長，今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理。一季度，北京繼續(xù)采用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應(yīng)比例。已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價格，同時，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

　　養(yǎng)老設(shè)施

　　用地供應(yīng)已超年度計劃7成

　　今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬平方米，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應(yīng)量的2.8倍。

　　一季度北京還保障民生養(yǎng)老用地，已供應(yīng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地約15公頃，建筑規(guī)模約17萬平方米，達(dá)到養(yǎng)老設(shè)施用地年度計劃的75%。

　　北京市規(guī)土委表示，下一步，將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據(jù)市場需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計劃260公頃，是2016年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。

　　樓市新政盤點(diǎn)

　　3月17日

　　認(rèn)房又認(rèn)貸 二套房首付比例提至60%

　　市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。

　　3月21日

　　平房“通道”記入不動產(chǎn)權(quán)證

　　市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標(biāo)注為“通道”。

　　3月22日

　　非京籍購房連續(xù)繳個稅60個月

　　北京地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，非京籍購房納稅從連續(xù)5年改成連續(xù)60個月，進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。新政杜絕部分購房者“一年繳納一次”的做法。

　　3月23日

　　異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)

　　10平方米的平房過道，在中介機(jī)構(gòu)掛出了150萬元的價格。針對炒作過道房、車庫房、異形房、平房一間改多間等天價學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象，3月23日晚，市規(guī)土委、市住建委、市教委、市公安局聯(lián)合對外發(fā)布，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”。

　　3月24日

　　離婚一年內(nèi)買房按二套算

　　針對二套房首付比例高的情況，不少購房者通過假離婚享受首套房貸優(yōu)惠。央行營管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求針對離婚一年內(nèi)的房貸申請人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　3月25日

　　郊區(qū)將新建10所優(yōu)質(zhì)校

　　為遏制天價學(xué)區(qū)房，使教育資源更加均衡，市教委表示，北京市將重點(diǎn)在城近郊區(qū)、重點(diǎn)項目和引進(jìn)人才密集地區(qū)布局，力爭兩三年內(nèi)，在郊區(qū)新建10所優(yōu)質(zhì)小學(xué)或九年一貫制學(xué)校。

　　3月26日

　　新建商住房不得出售給個人

　　市住建委聯(lián)合規(guī)土委等多部門發(fā)布公告，明確商業(yè)、辦公類項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛�。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　3月27日及28日

　　15家房產(chǎn)中介門店被責(zé)令停業(yè)整頓

　　市住建委執(zhí)法部門加強(qiáng)對商辦類項目的執(zhí)法檢查，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的15家中介門店被責(zé)令停業(yè)整頓，接受進(jìn)一步調(diào)查處理。11家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參加了北京市價監(jiān)局組織的提醒告誡會，被提醒不得炒作“學(xué)區(qū)房”，不引導(dǎo)通過假離婚規(guī)避限購政策。

　　3月29日

　　53家中介被注銷經(jīng)紀(jì)備案

　　市住建委發(fā)布稱，53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等違法違規(guī)行為，被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。市工商局將開展為期兩個月的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項整治工作，重點(diǎn)查處網(wǎng)上發(fā)布虛假房源、哄抬房價等行為。

　　4月3日

　　住宅平房納入限購范圍

　　市住建設(shè)委出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭；在京沒擁有住房且在京連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非京籍居民家庭。