從蕪湖救市新政叫停說起

　　蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)布通告，宣布暫停2月9日公布的被稱為2012年第一個地方政府救市的房地產(chǎn)新政策。

　　這與去年11月廣東佛山市政府暫緩執(zhí)行放寬住房限購令的動作相似，并且也是在中央的干預下叫停。只不過佛山那次的“松綁”只有12小時，而蕪湖這次新政持續(xù)了4天。

　　嚴厲的調(diào)控壓力下，必然會產(chǎn)生反作用力。地方政府覺得有壓力而產(chǎn)生的反作用力最容易克服，只要上級政府下行政命令即可。而市場的壓力就不是如此簡單了。

　　2月初央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。雖然央行再三說此舉不是調(diào)控放松的信號，但實際上與年初銀行包括房貸在內(nèi)的個人消費貸款營銷局面并不理想有關(guān)。央行最新公布的1月份新增人民幣貸款以及貨幣供應(yīng)量遠低于預期的數(shù)據(jù)，證明了這一點。

　　調(diào)控樓市使樓市本身也產(chǎn)生了反作用力。一方面剛性需求越積越厚，另一方面市場流動性依然充沛。在沒有更好投資渠道之時，樓市依然是游資隨時準備進入的市場。

　　行政性的限購令可以使樓價下跌，但是跌到什么程度，那就要費思量了。曾有銀行在房貸壓力測試時說，即使樓價下跌一半都沒關(guān)系。其實樓市到了那時，再強烈的剛需和投資需求都不會進入，樓市危機將會轉(zhuǎn)化為金融危機。所以，樓市調(diào)控關(guān)鍵是如何控制好“房價合理回歸”這個點。（郁慕湛）