11月6日,溫家寶總理在俄羅斯圣彼得堡表示,中國下調(diào)房價是國家堅定的政策,調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受,也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫總理強調(diào),“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施,決不可有絲毫動搖,我們的目標是要使房價回歸到合理的價格!(11月7日中國新聞網(wǎng)報道)
溫總理此番表態(tài)至少傳遞出兩個信號:一是對樓市變化高度關注———“這一個月房價開始松動”,并且對當前情形判斷準確———“總的形勢還處于僵持階段”。二是首次明確了“下調(diào)房價是國家堅定政策”。此前,宏觀政策的表述基本上都是“遏制房價過快上漲”,沒有明確房價下調(diào)是堅定政策。
在樓市調(diào)控關鍵時期,溫總理的這個表態(tài)顯然很關鍵,對于宏觀調(diào)控樓價釋放積極信號。一方面,給盼望房價回歸合理價位的人群吃了一顆“定心丸”;而對于幻想放松宏觀調(diào)控的某些地方政府、開發(fā)商和樓市既得利益群體而言,無異于潑了一盆冷水,澆滅了他們的幻想。這意味著,宏觀調(diào)控不達目的不罷休,目的就是要讓房價回歸合理價位,而不僅僅是遏制過快上漲或穩(wěn)定房價。
筆者之所以說溫總理的這個表態(tài)很關鍵,既是因為從市場層面來看,房價總體上還處于僵持階段,向上還是向下,中央的態(tài)度起決定性作用;也是因為“要死也是銀行比地產(chǎn)商先死”、“開發(fā)商綁架地方政府”、“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟”等言論頻繁出現(xiàn),對于樓市調(diào)控能否堅持下去,不少人持懷疑態(tài)度。
更重要的是,某些地方政府調(diào)控房價的信心已經(jīng)動搖。例如,某市不久前出臺過“寬限令”,盡管被緊急叫停,但放松調(diào)控的心態(tài)已經(jīng)暴露無遺。而且,不少地方正試圖通過降低競買保證金收取比例、放寬付款進度等方式來刺激樓市。還有報道最近披露,在樓市調(diào)控的關鍵期不少地方官員輪番進京。是不是進京游說放松調(diào)控?真實意圖讓人懷疑。
另外,隨著部分樓盤下降房價引發(fā)“退房潮”現(xiàn)象,不少人擔心出于社會穩(wěn)定的考慮,樓市調(diào)控或許放松,F(xiàn)在看來,無論是擔心調(diào)控放松還是幻想調(diào)控放松,溫總理的最近表態(tài)說明,中央已經(jīng)鐵了心讓房價下調(diào)。對此,地方政府和開發(fā)商理應認清形勢、放下幻想,做好房價下調(diào)的各種準備。
對地方政府而言,惟有盡快調(diào)整土地財政思維才能減少各種不利影響;對開發(fā)商而言,惟有“領跑”房價下調(diào)才有望盡快消化存貨、回收資金。也就是說,房價暴利、土地暴利時代很有可能從此畫上句號,市場預期必須調(diào)整。