謹防外資干擾房地產(chǎn)調(diào)控！

 　　6月9日《新華每日電訊》報道，上海海善投資一位經(jīng)理表示，近期外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域相當活躍，不但開始考察收購項目，還有一些與國內(nèi)開發(fā)商進行接觸。中國監(jiān)管層從2月開始的在13個外匯業(yè)務量較大的省市組織開展的應對和打擊“熱錢”的專項行動中，已查實190起涉嫌違規(guī)案件，涉案金額73.5億美元。據(jù)分析，這73.5億美元有較大部分已涌入我國房地產(chǎn)市場。

　　眾所周知，自去年年底以來，國家出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策和措施，遏制房價非理性上漲。可以說，我們看到了一定的效果，部分地方的房價有一定的下降，部分地方的房價即使沒有下降，也正處在市場博弈期，開發(fā)商與購房者似“冰火兩重天”。但是，總體上說，調(diào)控房地產(chǎn)新政還沒有達到預期目的，絕大多數(shù)開發(fā)商都在堅挺著，而且正在積極尋找新的融資渠道。在這一輪博弈中，購房者能否勝出，不是購房者自己能決定的，而要看政府是否堅持擠壓房地產(chǎn)泡沫的決心和開發(fā)商能否得到資金的支持。

　　盡管一些地方政府仍然希望房地產(chǎn)繼續(xù)火熱下去，但是在調(diào)控新政的高壓下，也難有作為。然而，“半路殺出一個程咬金”，外資已瞄準國內(nèi)開發(fā)商的資金缺口，種種跡象表明，已有幾十億美元涌入我國房地產(chǎn)市場。因為，“國十條”等調(diào)控政策只針對內(nèi)資，而不涉及外資。今年4月，《國務院關(guān)于進一步做好利用外資工作的若干意見》 中規(guī)定，《政府核準的投資項目目錄》之外的3億美元以下的鼓勵類、允許類項目，地方政府有關(guān)部門即可核準。也就是說，在不少地方政府把推高房價作為謀求GDP增長工具的大環(huán)境下，只要外資覺得房地產(chǎn)有利可圖，有可能隨意進出我國房地產(chǎn)市場。

　　我們應謹防外資干擾我國房地產(chǎn)新政，這不是危言聳聽。一是歐洲債務危機使國際資本逃離歐洲，中國市場的迅速回暖可能成為這次國際資本的“避風港”。二是我國正在擠壓房地產(chǎn)泡沫，融資收縮，開發(fā)商急需融資。此時，如果外資向開發(fā)商伸出“橄欖枝”，那房地產(chǎn)調(diào)控新政就可能被化解于無形，房地產(chǎn)市場就可再現(xiàn)瘋狂。更令人擔憂的是，這些外資的背后有著國際銀行家的背景，外資一旦在我國形成“火候”，房地產(chǎn)的泡沫就可隨意吹大，讓我國重演日本悲劇也不是沒有可能。因此，我們必須高度關(guān)注外資的動向，并“亡羊補牢”，避免外資吹大樓市泡沫再次集聚風險，確保調(diào)控成功，利國利民。（張魁興）