臺北3月頂級豪宅交易量成長7成 改寫歷史新高

　　據(jù)“中央社”報道，臺灣永慶房仲統(tǒng)計，3月臺北市頂級豪宅交易量較2月成長7成，更較2008年3月的歷史高點成長25.7%，改寫歷史新高。平均成交單價也達每坪新臺幣95.7萬元，逼近百萬元。

　　另外，隨著豪宅市況轉(zhuǎn)趨熱絡，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，近來投資及資產(chǎn)配置買盤占頂級豪宅交易比重明顯提升，由去年第4季的13.5%大幅攀升至今年第1季的43.8%，顯示高資產(chǎn)人士在看好臺灣經(jīng)濟及房市前景下，增持不動產(chǎn)比重腳步有加快趨勢，并且更以頂級豪宅產(chǎn)品作為主要配置標的。

　　根據(jù)調(diào)查，2009年臺北市單價破百萬的頂級成屋豪宅總戶數(shù)僅1910戶，占臺北市住宅存量比率0.2%，而釋出市場欲轉(zhuǎn)手數(shù)量更只有96戶，頂級豪宅的稀有性可見一斑。隨著兩岸經(jīng)貿(mào)開放進展順利，兩岸經(jīng)濟協(xié)議可望年中洽簽，今年來可發(fā)現(xiàn)許多資產(chǎn)大戶紛紛把握這難得機會，積極卡位布局。

　　頂級豪宅產(chǎn)品是資產(chǎn)大戶的首選，市場詢問不斷攀高，3月交易創(chuàng)月成長7成的歷史巨量，目前看來頂級豪宅產(chǎn)品市場供給仍相當吃緊，好地段、好產(chǎn)品，市場認同度相當高，并無供給過多或過熱的疑慮。特別是大安、中正、信義計劃區(qū)、天母、大直等主要豪宅區(qū)域的頂級產(chǎn)品，交易都相當火熱。

　　分析人士指出，今年開春以來，臺北市頂級豪宅市場有一個相當特別的現(xiàn)象，由近月市況可發(fā)現(xiàn)，頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產(chǎn)配置買盤占整體交易量比重明顯提升。

　　根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，頂級豪宅買方的動機中，投資及資產(chǎn)配置買盤占成交比重，由去年第4季的13.5%大幅攀升至今年第 1季的43.8%，尤其資產(chǎn)配置動機占比由去年第 4季的8%增加到今年第1季的30%，成長幅度最為明顯。

　　高資產(chǎn)人士看好臺灣經(jīng)濟及房市前景，增持不動產(chǎn)比重腳步有加快趨勢，且以頂級豪宅產(chǎn)品做為主要投資及資產(chǎn)配置標的。以目前市況來看，臺北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，后市潛力相當看好。