9日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《福州市“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃》。2011年至2015年，全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房共計(jì)261萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū)建設(shè)194萬(wàn)平方米，占全市保障性住房建設(shè)量的74%；七縣（市）共建設(shè)67萬(wàn)平方米，占全市保障性住房建設(shè)量的26%。2011～2012年，中心城區(qū)每年建設(shè)3萬(wàn)平方米廉租住房、45萬(wàn)平方米公租房、6萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　中心城區(qū)規(guī)劃范圍包括三環(huán)以?xún)?nèi)的中心區(qū)以及東部新城、科學(xué)城、大學(xué)城、汽車(chē)城、馬尾、新店、亭江—瑯岐、荊溪等8個(gè)新城。七縣（市）為福清市、長(zhǎng)樂(lè)市、閩侯縣、連江縣、羅源縣、閩清縣以及永泰縣。

　　各類(lèi)住房建設(shè)目標(biāo)確定

　　“十二五”期間，福州市繼續(xù)加大住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，保障范圍適度擴(kuò)大。重點(diǎn)建設(shè)廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房。其中廉租房對(duì)接最低收入家庭，規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)予以應(yīng)保盡保；公共租賃房可與廉租房逐步并軌，逐步對(duì)接夾心層、外來(lái)人口和中低收入家庭的住房需求，應(yīng)將公共租賃住房和廉租住房作為住房建設(shè)的重中之重。全市計(jì)劃建設(shè)保障性住房共計(jì)261萬(wàn)平方米。

　　政策性商品住房（包括限價(jià)商品住房和安置房）對(duì)接由于市政公用設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、危舊房棚屋區(qū)改造、土地收儲(chǔ)和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的拆遷安置，在城市建設(shè)中必須予以解決。規(guī)劃期內(nèi)，全市計(jì)劃拆遷改造的政策性商品住房（包括限價(jià)商品住房）建設(shè)量為2023萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū)建設(shè)1905萬(wàn)平方米，外圍七縣（市）共建設(shè)安置住房118萬(wàn)平方米。

　　商品房方面，繼續(xù)加大中低價(jià)位、中小戶型商品住房，鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求。規(guī)劃期內(nèi)，全市計(jì)劃建設(shè)商品住房3869萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū)2005萬(wàn)平方米，七縣（市）1864萬(wàn)平方米。

　　公共租賃房基本在60平方米以下

　　根據(jù)我省有關(guān)規(guī)定，重點(diǎn)增加保障性住房和普通商品住房有效供給，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)加快以90平方米左右為主、120平方米以下的中小套型普通商品住房用地供應(yīng)。確保保障性住房供應(yīng)量占商品住宅供應(yīng)量的8%～10%。

　　政策性住房結(jié)構(gòu)比例控制上，新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以?xún)?nèi)，公共租賃住房套型建筑面積基本在60平方米以下，經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積控制在60平方米左右。

　　政策性商品住房結(jié)構(gòu)比例高于國(guó)家有關(guān)要求，90平方米以?xún)?nèi)的住房總建筑面積應(yīng)達(dá)到總建筑面積的80%以上。

　　商品住房結(jié)構(gòu)比例上，單套建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)的住房總建筑面積必須達(dá)到新建住房總建筑面積70％以上。

　　引導(dǎo)市中心人口向南臺(tái)島轉(zhuǎn)移

　　“十二五”期間，福州城市重點(diǎn)發(fā)展方向?yàn)椤皷|擴(kuò)南進(jìn)”、沿江面海發(fā)展。南臺(tái)島、晉安新城、馬尾、東部新城仍是近年福州城市建設(shè)重點(diǎn)，同時(shí)要跨越烏龍江，向上街、南通、南嶼、青口拓展。

　　市區(qū)中心區(qū)以?xún)?yōu)化提升為主，重點(diǎn)在公共設(shè)施、開(kāi)放空間配套等方面進(jìn)行優(yōu)化整合，促進(jìn)人口和功能向外疏解，優(yōu)化形象和風(fēng)貌，增加公共綠地。住房建設(shè)重點(diǎn)為危舊房及城中村改造工作。

　　結(jié)合已經(jīng)建成的海峽國(guó)際會(huì)展中心、福州火車(chē)南站，以及閩江南岸行政辦公區(qū)、飛鳳山奧體中心、軌道交通1號(hào)線等設(shè)施的建設(shè)，加大設(shè)施沿線和周邊的住房供地，引導(dǎo)市中心人口由鼓樓臺(tái)江向南臺(tái)島轉(zhuǎn)移。

　　依托繞城高速、螺洲大橋的快速推進(jìn)，結(jié)合荊溪小城鎮(zhèn)試點(diǎn)、馬尾新城、東部新城，加大中心城區(qū)周邊地區(qū)的保障性住房供地，結(jié)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)新區(qū)建設(shè)，逐步向外圍組團(tuán)投放商品住房供地。

　　繼續(xù)停止別墅類(lèi)項(xiàng)目土地供應(yīng)

　　按照全市住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)，保證一定量的新增住房用地供應(yīng)，強(qiáng)化通過(guò)拆除重建作為普通商品住房和保障性住房供應(yīng)的主要模式，優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和政府保障性住房用地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。

　　進(jìn)一步調(diào)整完善農(nóng)村集體土地和城市國(guó)有土地征收和拆遷安置政策。繼續(xù)停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。加大閑置土地處理力度，加大城中村改造，積極盤(pán)活存量土地。

　　優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)存量房、一手商品住房、二手商品住房、租賃房市場(chǎng)健康發(fā)展。通過(guò)規(guī)范房產(chǎn)中介行為，完善二手房交易網(wǎng)上備案管理，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)，擴(kuò)大二手商品房與新建商品房的成交比例，使其達(dá)到1：1或者1：1.5。