林智剛相信，港人買樓已更為理智及謹慎。王維寶攝
人民網(wǎng)11月13日電 據(jù)香港文匯報報道，香港特區(qū)政府推出打擊炒樓措施后，影響市民置業(yè)欲，有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新一屆政府上場后，被訪市民置業(yè)意欲上升，但打擊措施推出后，比率卻下降，其中有48%受訪者認為未來兩年樓價會上升，但73%表示不敢入市�；ㄆ煦y行銷售網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)總監(jiān)林智剛認為，現(xiàn)時市民對比1997年更為理智及謹慎，這種矛盾心理顯示市民對樓市的前景信心不足。
花旗銀行委托香港大學(xué)社會科學(xué)研究中心，于今年5月至11月分階段隨機訪問了2,126名介乎21歲至60歲的香港市民，發(fā)現(xiàn)被訪者表示打算買樓的比率，由5月至7月時的16%，到8月至10月新政府上臺后上升至24%，但政府推出兩項新印花稅后，比率回落至19%。另外，有48%被訪者認為未來兩年樓價會繼續(xù)上升，但有73%表示不會在現(xiàn)時買樓。
對于政府推出兩項打擊炒樓“辣招”，林智剛指近期成交量有所下跌，他預(yù)期未來3個月至6個月，樓價會下跌3%至4%，但長遠來說樓價會繼續(xù)持平，不會有顯著的跌幅。他又表示，雖然新印花稅政策令行內(nèi)競爭更趨激烈，但按揭業(yè)務(wù)不會以減價來吸引市民。
林智剛：半年內(nèi)樓價或跌4%
調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，有43%被訪者擁有物業(yè)，當(dāng)中53%曾出售物業(yè)，并且有65%被訪者在交易中獲利，遠高于平手離場的21%。林智剛認為市民普遍認為投資物業(yè)能夠得到正面回報，所以在調(diào)查中有72%被訪者表示視置業(yè)為“長遠而又有好回報的投資”，其次原因“人生目標(biāo)之一”有60%。不過，調(diào)查中只有23%被訪者表示有能力付首期，32%表示有能力供樓，而兩方面都能負責(zé)的只有17%。
30歲以下?lián)砦飿I(yè)比率升
另外，調(diào)查中30歲以下?lián)碛形飿I(yè)的比率為12%，雖然比30歲至39歲組別的40%為低，但已比2010年時調(diào)查的3%為高。林智剛認為現(xiàn)時很多家長會幫子女置業(yè)，同時投資的方式也愈來愈多，年輕人更懂得投資，令30歲以下?lián)碛形飿I(yè)的比率有所上升。
個人經(jīng)濟成最核心因素
調(diào)查又發(fā)現(xiàn)，個人經(jīng)濟狀況例如工作穩(wěn)定性、收入，以至家庭經(jīng)濟狀況，遠較整體經(jīng)濟環(huán)境影響買樓意欲，在明年前景較好的大前提下，前者有最多10%的被訪者愿意“入市”，后者則只有最多5%。香港中文大學(xué)經(jīng)濟學(xué)系副教授兼全球經(jīng)濟及金融研究所常務(wù)所長莊太量教授認為，個人經(jīng)濟狀況是影響買樓意欲的最核心因素。他表示，即使外圍經(jīng)濟環(huán)境好，未必令打工仔有買樓意欲，“外圍經(jīng)濟向上要轉(zhuǎn)化為收入增加，才會令打工仔有直接收益，否則經(jīng)濟好但收入不升亦無用”。
