香港今年首季錄得772宗居屋補(bǔ)地價(jià)個(gè)案,較去年第一季勁升1.6倍
據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,面對(duì)市民置業(yè)訴求不斷升級(jí),香港房委會(huì)將活化全港25萬(wàn)個(gè)未補(bǔ)地價(jià)的居屋單位,為居屋“松綁”刺激流轉(zhuǎn)。據(jù)了解,港府今天將向資助房屋小組委員會(huì)提交具體建議,擬循三大方向活化居屋第二市場(chǎng),包括簡(jiǎn)化買賣程序,放寬白表的非公屋家庭購(gòu)買單位,以及為樓齡較高的居屋提供擔(dān)保,讓銀行批出較長(zhǎng)年期的按揭貸款或協(xié)助業(yè)主靈活地分期補(bǔ)地價(jià),令市民更容易圓置業(yè)夢(mèng)。
地產(chǎn)界預(yù)期,新措施落實(shí)后,可刺激有關(guān)居屋單位的交投,料每年成交增加約1.8萬(wàn)宗,以天水圍、屯門及黃大仙等地的居屋最為受惠。
目前,全港約有逾30萬(wàn)個(gè)居屋單位,當(dāng)中約7成半位于市區(qū)及擴(kuò)展市區(qū)。運(yùn)輸及房屋局的數(shù)據(jù)顯示,全港約7成、即約22萬(wàn)個(gè)居屋單位的樓價(jià)低于200萬(wàn)元,是夾心市民理想的“上車盤”。
但目前的政策阻窒居屋買賣,尤其是補(bǔ)地價(jià)政策,除非買家是綠表人士(即公屋戶)才可毋須補(bǔ)地價(jià)在第二市場(chǎng)選購(gòu)居屋,否則有關(guān)交易須繳付占樓價(jià)約2至5成的地價(jià)。目前全港約25萬(wàn)個(gè)居屋單位尚未補(bǔ)地價(jià),其余約6萬(wàn)個(gè)單位則已補(bǔ)地價(jià),當(dāng)中5萬(wàn)個(gè)樓價(jià)低于200萬(wàn)元。
業(yè)主可分期補(bǔ)地價(jià)
過(guò)去數(shù)年,須繳付地價(jià)的居屋公開市場(chǎng)平均每年約有6,000宗成交,第二市場(chǎng)每年則有約2,000宗成交,交投并不活躍。據(jù)了解,今天提交的文件將會(huì)具體交代活化居屋第二市場(chǎng)的建議,為綠表人士、合資格申請(qǐng)居屋的白表人士等提供協(xié)助。
另外,港府有關(guān)部門會(huì)為樓齡較高的居屋提供擔(dān)保,讓銀行借出較長(zhǎng)年期的按揭貸款,或協(xié)助業(yè)主更靈活地分期補(bǔ)地價(jià),房委會(huì)轄下的資助房屋小組委員會(huì)將于下周一開會(huì)商討有關(guān)建議。
有資助房屋小組的委員表示,目前居屋第二市場(chǎng)成交比例小,主因是一筆過(guò)補(bǔ)價(jià)令業(yè)主卻步。他透露,港府曾接觸銀行界了解居屋分期補(bǔ)價(jià)的安排,他贊成由房委會(huì)作擔(dān)保,讓銀行同時(shí)貸款按揭及補(bǔ)地價(jià),然后由買家一并分期供款。他認(rèn)為,措施能吸引現(xiàn)有的居屋業(yè)主放售單位再投入私樓市場(chǎng),增加居屋的流轉(zhuǎn),政策對(duì)整體供求的影響不大,料不會(huì)令樓市大幅降溫。
流轉(zhuǎn)率料增至9%
香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)的會(huì)員占居屋市場(chǎng)6成占有率,該會(huì)會(huì)長(zhǎng)汪敦敬表示,新措施令更多的居屋單位可在自由市場(chǎng)買賣,增加中下價(jià)住宅的供應(yīng),成為“上車族”的另一個(gè)選擇。
他指出,活化居屋第二市場(chǎng)能釋放25萬(wàn)個(gè)未補(bǔ)地價(jià)的居屋,料有關(guān)措施可令居屋的流轉(zhuǎn)率由目前約3%,增加至9%,與私樓相若,屆時(shí)每年將增加1.8萬(wàn)宗居屋成交。他續(xù)稱,屯門、天水圍等地的居屋平均呎價(jià)約1,000元,黃大仙則約2,000元,由于呎價(jià)較低,而且有一定的居屋供應(yīng)量,對(duì)買家的誘因較大,料有關(guān)地區(qū)的居屋會(huì)率先受惠于新政策。
房委會(huì)早于2004年就研究透過(guò)分期補(bǔ)地價(jià)方式活化居屋二手市場(chǎng),更提出引入10年分期免息補(bǔ)地價(jià),即變相八五折補(bǔ)價(jià),吸引居屋業(yè)主盡早補(bǔ)價(jià),增加居屋單位供應(yīng);當(dāng)時(shí)亦曾考慮由房委會(huì)提供貸款或擔(dān)保角色,向業(yè)主提供免息或低息優(yōu)惠,但有關(guān)研究之后一直未有落實(shí)。