奧運(yùn)催熱北京家庭旅館 專家:是打政策的擦邊球

　　2008年北京奧運(yùn)會(huì)帶動(dòng)了各方面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其中旅游業(yè)表現(xiàn)的最為醒目。將要到來(lái)的奧運(yùn)旅游狂潮也催生了更多新的旅店模式，記者日前從著名分類信息網(wǎng)站客齊集獲悉，北京租房市場(chǎng)上出現(xiàn)一種新型出租房———家庭旅館。

　　據(jù)了解，這種新型出租房是以房主的自住房為租賃對(duì)象，按天進(jìn)行短期出租，價(jià)格低于賓館且更加舒適方便，因此受到歡迎。專家分析，在奧運(yùn)會(huì)前期，“家庭旅館”的出現(xiàn)和受歡迎程度，一方面說(shuō)明了北京出租房屋形式的不斷演變，另一方面說(shuō)明流動(dòng)人口對(duì)出租房屋需求的多樣性。

    家庭旅館供需兩旺

    記者在采訪中獲悉，“家庭旅館”這種新的租房方式在相關(guān)租房網(wǎng)站的短租房版面出現(xiàn)，且發(fā)展速度迅猛，于是他們順應(yīng)需求專門開(kāi)設(shè)了“家庭旅館”這個(gè)版面。版面開(kāi)辦后，網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)信息量每天增長(zhǎng)10％甚至更多，很快成為短租里面信息量最大的版面。這些家庭旅館很大一部分是房主的自住房，也有部分專門用來(lái)做短期出租，因此生活設(shè)施十分齊備、裝修完好，住起來(lái)比賓館更加方便舒適，而價(jià)格通常不超過(guò)150元／天，普遍比賓館便宜。據(jù)他們的跟蹤回訪，用戶在這一專門版面發(fā)信息的效果非常好，這顯示“家庭旅館”這樣的出租方式是一個(gè)供需兩旺的市場(chǎng)。

    緩解供房壓力

    自己正住的房子短期出租給人住，很大一部分原因是供房的壓力。一位在立水橋的房主說(shuō)，他們都是從外地到北京的年輕人。夫婦二人月總收入接近1萬(wàn)元，借錢付了首付，買了房子，同時(shí)每月需還房貸3500元左右。為了盡快還錢，同時(shí)減輕還貸壓力，他們將房子的一間用來(lái)短期出租，租金100元／天，遇到時(shí)間好的時(shí)候，每月房租收入能到1500元，感覺(jué)房貸壓力大減。

    采訪中記者發(fā)現(xiàn)，出租家庭旅館的大多數(shù)是那種單身供房的人，以男性為主。一方面，單身年輕人供房本身壓力很大；另一方面，有的人還希望通過(guò)這種方式結(jié)識(shí)新朋友。小劉就是一位喜歡結(jié)交朋友而且對(duì)新鮮事物感興趣的人，每月4000元的房貸，對(duì)于收入豐厚的他來(lái)說(shuō)并不算難事，自從他開(kāi)始將另外一個(gè)不用的房間作為家庭旅館出租之后，他告訴記者“感覺(jué)140平米的房間比我自己一個(gè)人的時(shí)候有了人氣，總有不同的朋友聊天說(shuō)話，真的很開(kāi)心�！痹诓稍L中發(fā)現(xiàn)不少這樣的案例，而且采用這種方式的大多是單身男性。

    這種家庭旅館滿足了大多數(shù)非商務(wù)出行人士的入住需求。北京是我國(guó)的首都，也是政治文化中心，其間的各種機(jī)會(huì)大大多過(guò)其他城市，很多追求自我發(fā)展的年輕人為了這些機(jī)會(huì)專門從全國(guó)各地趕到北京。他們不同于商務(wù)出行人士，希望住得舒適而簡(jiǎn)單。這種家庭旅館正好符合要求。小鄧就是從山西特意來(lái)培訓(xùn)的，為期1周，找了一個(gè)家庭旅館住下。小鄧說(shuō)：“我這次來(lái)北京參加培訓(xùn)，全部費(fèi)用都是由我自己承擔(dān)的，選擇住在家庭旅館，第一是因?yàn)楸阋耍�能比住在酒店省掉將�?000元；第二是因?yàn)橛H切，家庭旅館可以讓我在培訓(xùn)完回來(lái)的時(shí)候，有種回到家里面的親切感，這是花多少錢也買不來(lái)的�！�

    專家提醒注意避免糾紛

    家庭旅館為不少短期租房人提供了方便，并且價(jià)格較賓館、飯店要便宜很多，但專家指出，我國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)明文規(guī)定，私人住房是不允許進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，家庭應(yīng)該屬于私人住房范疇，而旅館的開(kāi)業(yè)，則需要經(jīng)過(guò)多個(gè)管理部門的審核才能開(kāi)業(yè)，是一種經(jīng)營(yíng)行為。因此“家庭旅館”的概念是錯(cuò)誤的，至于以天為出租形式的私人住房，更是一種“打擦邊球”的經(jīng)營(yíng)行為，是不被允許的。

    專家同時(shí)指出，私人住宅按月、季、年進(jìn)行出租的這種行為，是在經(jīng)營(yíng)條例保護(hù)的范圍內(nèi)，對(duì)于緩解現(xiàn)階段北京住房壓力也是有幫助的，但如果是按天對(duì)于不同人士進(jìn)行出租的行為，則屬于違反了經(jīng)營(yíng)條例，工商部門有權(quán)對(duì)于違規(guī)的個(gè)人進(jìn)行處罰。此外，他還表示，合格的出租房滿足了大多數(shù)非商務(wù)出行人士的入住需求，為短期客人提供了方便，但是入住這種家庭旅館需要客人自己嚴(yán)格“按章辦事”，避免發(fā)生意外糾紛。無(wú)論賓館還是旅館，客人不用擔(dān)心安全、衛(wèi)生等方面問(wèn)題。家庭旅館就是租房的一種方式，各方面都需要入住者自己把握，因此入住時(shí)應(yīng)該檢查對(duì)方的各種證件，并留有復(fù)印件，以免發(fā)生意外。同樣，出租者也應(yīng)該檢查入住者的各種證件，并留復(fù)印件，以免發(fā)生意外。