資料顯示，大部分房企在上半年?duì)I收均有上漲，萬(wàn)科等企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入均實(shí)現(xiàn)了大幅上漲。 資料圖
中新網(wǎng)8月23日電 (房產(chǎn)頻道 孫建永)近日，多家上市房企先后公布2012年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)資料顯示，目前公布半年報(bào)的72家房企合計(jì)總營(yíng)業(yè)收入為1120億元，同比2011年上半年的943.7億上漲18.7%。營(yíng)業(yè)收入上漲的同時(shí)，凈利潤(rùn)則有所下滑，專家分析認(rèn)為，目前房企高庫(kù)存的情況依然存在，下半年應(yīng)該繼續(xù)“以價(jià)換量”的銷售策略。
萬(wàn)科、招商等房企上半年?duì)I業(yè)收入大幅上漲
近期，多家房企相繼公布2012年上半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告。昨天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在其官方網(wǎng)站掛出了該公司2012年半年度報(bào)告摘要，內(nèi)容顯示本報(bào)告期末總資產(chǎn)105.97億元，比上年度期末增加12.56%，其中凈利潤(rùn)21951萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.14%。
同時(shí)，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在招商地產(chǎn)官網(wǎng)看到，招商地產(chǎn)2012年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入100.81億元，同比上漲24.58%。但由于未資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加及上半年結(jié)算項(xiàng)目中合作項(xiàng)目較多，少數(shù)股東損益占比較大，使上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降16.89%，實(shí)現(xiàn)12.21億元。
據(jù)了解，公布半年報(bào)的并非近期這幾家房企。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止8月22日，公布上半年年報(bào)的房企合計(jì)有72家，占據(jù)整體上市房企140家的一半以上。
從各家房企數(shù)據(jù)來(lái)看，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)出現(xiàn)了非同步增長(zhǎng)。72家房企合計(jì)總營(yíng)業(yè)收入為1120億元，同比2011年上半年的943.7億上漲幅度達(dá)到了18.7%。在72家企業(yè)中，同比下調(diào)的企業(yè)僅28家，大部分企業(yè)在上半年?duì)I收均有上漲，萬(wàn)科等企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入均實(shí)現(xiàn)了大幅上漲。營(yíng)業(yè)收入上漲的同時(shí)，凈利潤(rùn)則有所下滑，72家房企合計(jì)利潤(rùn)為150億，同比2011年上半年的151億下調(diào)了0.62%。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，要區(qū)別看待房企的合同銷售收入和結(jié)算收入，因?yàn)橛行┓科蟮哪陥?bào)并不是當(dāng)下的業(yè)績(jī)反應(yīng)。“比如有些項(xiàng)目的規(guī)模比較大，雖然銷售已經(jīng)完成 但是并未進(jìn)入結(jié)算，這時(shí)要做出區(qū)分�！标悋�(guó)強(qiáng)稱。
專家稱降價(jià)致房企凈利下滑 庫(kù)存高仍需“以價(jià)換量”
近日騰訊網(wǎng)財(cái)經(jīng)觀察提到，“從上市房企年度銷售指標(biāo)的制定與去年同期銷售金額對(duì)比來(lái)看，個(gè)別房企年中業(yè)績(jī)可能存在粉飾成分。”陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為：“半年報(bào)要看合同收入才有意義，因?yàn)榻Y(jié)算收入里會(huì)包含過(guò)去結(jié)轉(zhuǎn)下來(lái)的收入，不能完全反應(yīng)相對(duì)一段時(shí)間內(nèi)的實(shí)際收入情況�！�
從各家公布的半年報(bào)數(shù)據(jù)看到，龍頭房企的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)明顯。如萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3072299萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)53.7%；保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入2018292萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.86%；招商地產(chǎn)同比增長(zhǎng)24.58%。另外，華僑城、金融街、華遠(yuǎn)地產(chǎn)都有不同程度的增長(zhǎng)，但是從合計(jì)利潤(rùn)來(lái)看，卻出現(xiàn)了0.62%的下調(diào)，這種變化源自何處？
昨天的東方早報(bào)報(bào)道稱，“促銷跑量改善了房企的資金狀況，龍頭房企的資金壓力相對(duì)更小。”對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房企凈利潤(rùn)的高低和項(xiàng)目的拿地成本以及現(xiàn)在的售價(jià)都有關(guān)系。他說(shuō)，過(guò)去的幾個(gè)月里，開(kāi)發(fā)商普遍采取“以價(jià)換量”的銷售策略，導(dǎo)致銷售額上漲，而利潤(rùn)卻出現(xiàn)下滑�！半m然銷售情況不錯(cuò)，但是高庫(kù)存的情況仍然存在�！标悋�(guó)強(qiáng)表示。
那么，在即將到來(lái)的樓市“金九銀十”及整個(gè)下半年里，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該采取怎樣的銷售策略呢？中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，樓市成交量出現(xiàn)大幅度回升以后，很多樓盤取消了購(gòu)房?jī)?yōu)惠，甚至提高了房?jī)r(jià)，這種局面是否會(huì)長(zhǎng)期存在？陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，下半年房企應(yīng)該隨行就市，繼續(xù)“以價(jià)換量”的銷售策略，尤其是可售房源多，資金壓力大的房企，更應(yīng)該適時(shí)調(diào)整銷售策略贏得市場(chǎng)。
