龍年春節(jié)期間，北京樓市交易格外冷清，新增客戶量和看房量均降至近三年來新低，但租房市場迅速升溫。來自我愛我家北京門店的數(shù)據(jù)匯總顯示，正月初四、初五兩天，北京租賃市場新增房源量比去年同期上漲了近一成，租賃交易量比去年同期上漲了22%左右。
春節(jié)是租房淡季，通常要到正月十五之后才會迎來高峰，但今年提前回暖的跡象明顯。據(jù)分析，部分外地在京務(wù)工人員為提早安排節(jié)后的工作和生活，返京時間提前；不少有多年租房經(jīng)驗的承租人有意避開正月十五后的租賃高峰，提前選房成交；受限購限貸等一系列調(diào)控政策影響，部分有買房打算的購房人選擇“由買轉(zhuǎn)租”。
來京六年的IT從業(yè)人員小郭，剛剛簽下了西三旗附近的一套一居室準(zhǔn)備結(jié)婚。“每月2300元，離單位不算遠(yuǎn)�？捶靠戳藘赡甓啵茸夥窟^渡吧，也許房價真能降下來？”他有些半信半疑，決定再觀望一段時間，等有了小孩再買房。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，房價快速上漲及去年嚴(yán)格的限購限貸政策，雖然打破了部分家庭的購房夢想，但也加速年輕人由買轉(zhuǎn)租的居住觀念變化�！白夥拷Y(jié)婚生子過日子，逐漸被越來越多的年輕家庭接受�！彼J(rèn)為，公租房加速建設(shè)，普通租賃市場房源量持續(xù)增多，期待房價繼續(xù)下降的觀望心態(tài)，都使得越來越多的家庭轉(zhuǎn)向租房市場。
去年四季度以來，北京新房和二手房均價出現(xiàn)了15%左右的回落，但是房價跌幅有限，而且很大程度上是結(jié)構(gòu)性變化帶來的均價回落，因為成交量排名前10位的樓盤中，絕大部分是遠(yuǎn)郊區(qū)縣項目。政府部門堅持樓市調(diào)控不動搖的表態(tài)，使得購房人對房價將進(jìn)一步回落的態(tài)度更加堅定。此外，部分開發(fā)商迫于資金壓力，節(jié)后降價推盤的意愿將更加強(qiáng)烈。
多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年北京全市月租金均價已接近3100元/套。整套租金壓力較大，使得不少資金實力有限的租房客，更加傾向于通過合租來緩解租金壓力。
新聞延伸
樓市下月開啟供應(yīng)閘門
春節(jié)過后的2月份，在現(xiàn)金壓力倒逼之下，北京樓市將開啟供應(yīng)閘門。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，2月北京計劃有23個項目開盤，相當(dāng)于前兩個月的供應(yīng)總和，從而迎來龍年第一個供應(yīng)高峰。
亞豪機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人分析，2012年房價的下行窗口已經(jīng)打開，只要沒有政策因素的轉(zhuǎn)向支持，在買漲不買跌的心態(tài)下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩(wěn)。(記者 涂露芳)
