“我們總公司開始投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，目前正在全國建范圍找適宜的地塊建養(yǎng)老社區(qū)，我省麗水也成為其中的目標之一�！弊蛉�，一家大型壽險公司浙江分公司相關(guān)人員向記者透露了養(yǎng)老社區(qū)投資計劃。

　　“未來進養(yǎng)老院就像現(xiàn)在進幼兒園一樣，會很俏�！币晃槐ｋU業(yè)內(nèi)人士坦言，2011年底全國各類養(yǎng)老機構(gòu)的養(yǎng)老床位315萬張，床位數(shù)占老人總數(shù)比例僅為1.77%。不少城市中心城區(qū)養(yǎng)老院“一床難求”，精明的保險商早嗅到了其中的商機。

　　年輕時買保險 年老時住養(yǎng)老院

　　據(jù)悉，與普通養(yǎng)老院不同，保險公司投資的養(yǎng)老社區(qū)是集養(yǎng)生、養(yǎng)老、旅游度假、康復(fù)療養(yǎng)、醫(yī)療服務(wù)于一體的現(xiàn)代高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺，將是未來老年人群的首選。目前已有多家壽險大佬擇地開發(fā)，進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　走在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最前端的是泰康人壽，早在2007年初開始，泰康人壽通過考察和研究發(fā)達國家的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，提出了在中國由保險公司來實踐養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想；2009年11月19日經(jīng)保監(jiān)會批準，泰康人壽獲得中國保險行業(yè)第一個養(yǎng)老社區(qū)投資試點資格；日前泰康人壽已與北京昌平小湯山政府簽署合作協(xié)議，購置了位于小湯山溫泉鄉(xiāng)的2000 畝“試驗地”，投資40 億元興建養(yǎng)老社區(qū)。

　　泰康人壽介紹，泰康之家養(yǎng)老社區(qū)會按照老人不同生活能力，分為獨立生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護理區(qū)和記憶障礙區(qū)，以不同的方式照顧老人，這是目前美國、日本、歐洲養(yǎng)老社區(qū)的普遍模式。

　　這樣的養(yǎng)老社區(qū)費用自然不菲，一般的客戶可能沒錢進去，而有錢的客戶卻不一定能進去。那么怎么樣來平衡供需關(guān)系？泰康人壽相關(guān)人士介紹，“我們會盡量保證我們自己的高端客戶的養(yǎng)老需求。”為此這家公司還特定開發(fā)了掛鉤的養(yǎng)老產(chǎn)品“幸福之約”，據(jù)悉，只要客戶購買該保險產(chǎn)品達到一定保費金額，就可以在享有保險利益的同時，繼續(xù)享受到由保險公司提供的保證入住養(yǎng)老社區(qū)資格。保險合同產(chǎn)生的利益可用于支付社區(qū)每月的房屋租金和居家費用。

　　保險公司爭搶養(yǎng)老市場

　　投身養(yǎng)老地產(chǎn)的保險公司遠不止泰康人壽一家。

　　據(jù)記者了解，中國人壽目前已在河北廊坊的興建高檔養(yǎng)老地產(chǎn)項目——“國壽(廊坊)生態(tài)健康城”。該項目占地約4平方公里，于去年11月開工，被確定為河北省2011年重點建設(shè)項目。

　　據(jù)介紹，該項目不僅僅有為老人提供的獨立套房式的居住區(qū)，同時配有高檔商業(yè)區(qū)、健身養(yǎng)生區(qū)等，在醫(yī)療健康方面引進了國際上新興的“養(yǎng)生健康物聯(lián)網(wǎng)”管理模式，使得這些“尊貴”的老人無論在生活、醫(yī)療方面都與國際高端生活接軌。

　　此外，新華保險也將養(yǎng)老地產(chǎn)作為重要戰(zhàn)略，目前已在西安、武漢建立兩個健康管理中心，在北京延慶和密云的項目選點也獲得了董事會批準。此外，合眾人壽在武漢打造的“合眾健康谷”也正在動工。

　　和泰康人壽的策略一樣，中國人壽和新華保險也采用了與保險產(chǎn)品掛鉤的地產(chǎn)投資模式。目前，中國人壽擬在國內(nèi)六大城市建養(yǎng)老院，目前河北廊坊、廈門海滄已經(jīng)確定為建設(shè)點，其他四城待定。

　　“和這三家企業(yè)不同，合眾人壽就選擇了武漢作為單純的養(yǎng)老院建設(shè)城市，至于后期會不會有相關(guān)保險產(chǎn)品報批還尚未知曉�！睒I(yè)內(nèi)人士透露。

　　尋找穩(wěn)健投資 實現(xiàn)資產(chǎn)增值

　　眼下，多家保險公司手握巨額保費，這些資金急需尋找穩(wěn)定的投資渠道來實現(xiàn)增值。此前專業(yè)人士預(yù)估，養(yǎng)老地產(chǎn)的收益率低于高檔商業(yè)物業(yè)投資，但會高于債券投資，收益率在4～6%之間，而高檔養(yǎng)老地產(chǎn)收益會高達7～8%左右。

　　”不過，保險公司的高檔養(yǎng)老項目有的才開建，有的則還是一張圖紙，雖然養(yǎng)老市場的蛋糕巨大，但是保險公司能否成功運作，還是未知數(shù)�！蔽沂”ｋU業(yè)相關(guān)人士表示一點憂慮。目前，國內(nèi)的高檔養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式尚在摸索之中，現(xiàn)在普通采用的是會費制，而像泰康人壽通過設(shè)計養(yǎng)老保險產(chǎn)品來鎖定高檔客戶群，也算是一種新型模式。