環(huán)北京樓市現(xiàn)瘋狂搶購潮

2011-08-29 07:16     來源:京華時報(bào)     編輯:王思羽

  從8月中下旬開始,燕郊樓市集體涌現(xiàn)趕搭政策末班車現(xiàn)象,本報(bào)記者調(diào)查獲悉,不少燕郊樓盤最近10天內(nèi)的成交量較以往增加數(shù)倍。不僅僅是燕郊,包括廊坊、固安、涿州等在內(nèi)的整個環(huán)北京區(qū)域,一場限購前的樓市盛宴正在上演。此前,浙江臺州市本月25日明確提出樓市限購措施,標(biāo)志著二三線城市限購由此拉開序幕。業(yè)內(nèi)傳言,新增二三線城市的限購名單將于本月底出爐,根據(jù)住建部公布的新增限購城市5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn),北京周邊城市限購可能性極大。

  兩天賣出60多套

  102國道(河北三河市燕郊鎮(zhèn)路段)的兩側(cè),幾乎云集了燕郊所有在售樓盤的售樓處,“把握燕郊最后的購房機(jī)會”成為各大在售樓盤的宣傳標(biāo)語。記者上周末在此走訪時發(fā)現(xiàn),幾乎每一個售樓處內(nèi)都有數(shù)十位看房者,場面火爆。

  在星河185項(xiàng)目的售樓處,銷售人員郭小姐告訴記者,該項(xiàng)目此前的平均成交水平為每個月20-30套,“但上個周末,兩天時間內(nèi)就賣了60多套,幾乎是開盤以來的最好成績!惫〗惴Q,最近兩周內(nèi),該項(xiàng)目設(shè)在市內(nèi)臨時售樓處的12名銷售人員,平均每天每人要接送3-4組客戶,算下來,平均每天來自北京的看房者接近50人,“因?yàn)樽罱吭幢容^緊張,很多客戶都是看房當(dāng)天就交定金”。

  同樣的火爆場面也出現(xiàn)在天洋城和潮白人家等燕郊項(xiàng)目上。據(jù)這兩個項(xiàng)目的銷售人員介紹,從8月20日開始,看房客戶和成交量均驟增,“這兩周的成交量幾乎是以前的3-4倍,周末根本就忙不過來”。

  限購帶來搶購潮

  在銷售人員看來,燕郊房源之所以突然間如此搶手,主要是因?yàn)檠嘟技磳⒊雠_樓市限購令。他們表示,限購后,燕郊購房者很可能將僅限于當(dāng)?shù)貞艨,首付、利率等也將提高?/p>

  在前往燕郊某項(xiàng)目的看房班車上,記者遇到一對王姓夫婦,在這對大學(xué)畢業(yè)沒幾年的小夫妻看來,北京的房子已經(jīng)“沒法考慮”,在燕郊也將被限購之前,“得趕緊買下一套”。持這種觀點(diǎn)的購房者不在少數(shù),據(jù)天洋城、星河185等項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹,想趕在燕郊限購之前買房的人,一般都是以剛性需求的年輕人為主。

  不只是燕郊,記者了解到,包括香河、廊坊、涿州、固安等在內(nèi)的環(huán)北京區(qū)域,在“二三線城市限購”的催化下,樓市都異;鸨。

  9月樓市或?qū)①|(zhì)變

  中原地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)對全國二三線城市住房價格進(jìn)行監(jiān)測后判斷,預(yù)計(jì)可能有30-35個二三線城市被列入新增限購城市名單。其中,北京、上海、廣州、深圳周邊的中小城市,如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等,將成為新限購城市的“重要考慮目標(biāo)”。

  不過,21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)市場總監(jiān)陶術(shù)龍告訴記者,燕郊此前已經(jīng)執(zhí)行限貸政策,非河北籍客戶購房被禁止貸款,這一政策已經(jīng)限制了很大一部分北京購房人群,所以未來即便執(zhí)行限購,力度也不會很大,“限購政策其實(shí)是給大家一種心理暗示,會造成購買恐慌。對開發(fā)商來講,拋盤或者制造這種恐慌氣氛,是甩盤或者營銷的一種手段,購房者應(yīng)該審慎判斷”。

  北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,預(yù)計(jì)二三線城市的限購將在8月底全面開始,將明顯影響到今年的“金九銀十”。隨著限購城市逐漸清晰化,9月之后的市場很可能迎來質(zhì)變,預(yù)計(jì)全國房價很可能在限購政策蔓延的影響下開始全面松動。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)乱舱J(rèn)為,與往年活躍的市場不同,今年“金九銀十”,全國房地產(chǎn)市場“去泡沫化”進(jìn)程或?qū)⒓铀。(潘秀?

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